农村房子过户需要什么手续 农村房产证更换户主

　　现在房价这么高，拥有房产证就相当于成为了房产的主人。所以，不仅城镇的房产证很重要，农村的房屋产权的权属证明也很重要。那么，如果需要更换农村房产证，需要办理哪些手续？让我们和小编一起看看。

　　一、农村房产证更换户主。

　　从法律意义上讲，以农村房产证更换户主，就是改变房屋所有权，简称房屋所有权证转让。办理本手册续期时，双方应将双方的房产证、土地使用证、身份证原件及复印件带到房地产交易中心“变更登记”窗口，按照工作人员的提示和要求办理。

　　二、房地产许可证更名有几种情况

　　1.房产证加名字

　　婚前财产的房子，房产证上只有一个人的名字。夫妻双方结婚后，对方要求在房产证上加自己的名字。

　　2.夫妻离婚导致房产产权变动。

　　房产属于婚姻中夫妻双方的共同财产，因为夫妻双方离婚导致房产分割，房产产权转移到其中一方手中。

　　3.在房子捐赠过户之前，需要先办理四个手续。

　　首先，捐赠者和接受者需要签署一份礼品书。其次，按照规定缴纳房屋契税。第三，房屋捐赠双方在公证处办理公证手续。最后，房屋捐赠双方到房地产交易中心办理过户和换手。

　　4.首先携带相关材料和证件到公证处办理公证。其次，按照我国相关法律法规缴纳房屋契税。最后，到房地产交易中心的“变更登记”窗口办理继承和转移手续。

　　三、更换户主需要什么证件

　　房产证上的人叫产权人。更换户主需要身份证，房产证，结婚证。

　　四、农村房地产许可证的转让过程

　　农村居民在集体土地上只能拥有一处宅基地，原房屋权属证书注销后才能转让。

　　房屋买卖程序：

　　1.房屋所有权证齐全；

　　2.买卖协议由双方签字，村里签字；

　　3.完税证明；

　　4.买卖双方是本经济合作社的凭证；

　　5.收到付款。

　　6.各地纳税情况不同，需要咨询当地税务部门

　　最高人民法院规定：农村房屋买卖应具备书面合同、中人证明等要求，需要办理过户手续的地方也应依法办理手续。该规定肯定了农村房屋买卖原则上不以权属登记为无效要件，在办理登记手续时只要求权属登记为有效要件。

　　总结：在房屋的户主信息变更的时候是需要国家法律的保障以及支持的，所以说利用国家法律，走完该走的法律程序尤为重要。以上就是小编带来的关于农村房子过户需要什么手续的全部内容，小编还写了广州限购令2020的内容，希望这篇文章可以帮到大家，感谢收看。