过户需要什么手续，过户费用包括什么

　　一、过户需要什么手续

　　首先我们来了解一下它的定义：过户其实就是按照流程把一个东西的所有权转移到另一个人身上，一般情况下就是房产过户用的比较多，房产过户指通过转让、出售、赠与、继承等方式取得财产时，在产权登记中心办理的产权变更手续。即从甲方向乙方转让产权的全过程。房产过户有几种不同的情况，如继承财产转让、赠与财产转让、二手房转让等。

　　需要的手续：

　　1.签订销售合同(或其他互换合同、礼品合同等)；

　　2.对于贷款审批，如果买方需要贷款，评估公司将进行房地产评估，买方将与银行，签署贷款合同，银行将批准贷款；

　　3.买卖双方到房管局办理过户手续。

　　所需证件主要包括：双方身份证、户口簿、结婚证、房产证和买卖合同。

　　过户需要什么手续就是这些了，我们再来了解一下手续办理流程

　　二、手续办理流程

　　1.签订合同时，如果房地产许可证的转让没有经过房地产经纪人，记得写清楚合同条款和违约条款。签订合同时，房地产许可证的共有人应当在场。

　　2.提交申请后，你必须去房产局填写一些表格和一份股票合同。股票合同上的金额必须与签署的合同上的金额相同。

　　3.支付税费。在所有的财产转让申请材料移交给房产局，后，房产局会给一张收据，并按照收据上注明的日期缴税，这通常需要大约15个工作日。

　　4.房产转让时，在缴纳税费、买卖双方交接完毕后，即可取得房产证。

　　注意事项

　　1.如单位购买私有房屋，还需提交资质证书(营业执照或组织机构代码)原件及复印件、单位法定代表人授权委托书(接收窗口收到)、受托人身份证原件及复印件；

　　2.非住宅转让的，需提交土地使用权证书；

　　3.当事人不能亲自办理的，需出具委托书或公证书，委托人需出具身份证原件及复印件；

　　4.房屋已经出租，且购买人不是承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

　　5.如果有共有人，必须出具共有人同意出售的证明和共有证书；

　　6.如果是由法院判决，则有必要发出法院判决和协助执行的通知。

　　除了过户需要什么手续以及它的办理流程，过户还涉及到一个费用问题，今天赢家财富网小编也来给大家说一说吧

　　三、过户费用包括什么

　　主要继承费用的继承权公证

　　与出售和赠与相比，继承和转让的税费最低，因为继承的财产没有营业税、个人所得税和契税。继承人应通过遗嘱对其继承权进行公证，并通过继承权公证将其姓名转让给住房管理局。

　　在实践中，由于继承是继承人死亡后的产权转移，很少有人这样做。同时，继承不动产需要满足以下三个条件：第一，不动产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承是法律规定的继承人，而遗嘱继承必须是在继承人死亡前经过公证的遗嘱才具有法律效力；第二，遗产应为死者生前所有的财产；第三，由于不动产是所有继承人的共同财产，关于不动产分割的协议需要每个继承人的同意和签字才能生效。

　　礼品主要费用税契税公证费

　　如果转让是通过赠送的方式进行的，则不征收营业税。但是，由于赠与被认为是无偿行为，受赠人需要缴纳个人所得税，同时还需要缴纳契税和赠与公证费，这远远高于转让的税费。但是，对于捐赠财产，银行一般认为受赠人免费接受礼物，没有实际交易，所以受赠人的房子不能办理抵押贷款。

　　主营业务费用、营业税、个人所得税和契税

　　按房产五年及五年以下计算：第一，房产超过五年的，免征营业税，同时免征个人所得税，需要缴纳契税和产权转让登记费；第二，如果房产使用时间不足五年，则需要缴纳营业税和个人所得税，以及契税和产权转让登记费。个人贷款专家指出，买卖是房地产转让中最常见的方式，也是一种方便、安全的操作方式。然而，如果购买价格相对较低，在将来销售时，销售价格和购买价格之间的差额将会增加，并且在再次销售时将会支付更多的税。

　　以上就是过户需要什么手续，过户费用包括什么的全部内容，如果想了解更多房屋产权的问题，大家也可以关注共有产权房申请条件