过户需要什么手续？房产转让有哪些注意事项？

　　过户需要什么手续？许多想卖房子的小合伙人想知道所有权转让需要什么程序，所有权转移是使用正常程序将属于一个所有者的东西变成另一个所有者的过程，下面让我们看一下过户需要什么手续：

　　一、过户所需手续

　　1.签订销售合同(或其他互换合同、礼品合同等))；

　　2.对于贷款审批，如果买方需要贷款，评估公司将进行房地产评估，买方将与银行，签署贷款合同，银行将批准贷款；

　　3.买卖双方到房管局办理过户手续。所需证件主要包括：双方身份证、户口簿、结婚证、房产证和买卖合同。

　　二、房地产过户的过程

　　1.签订合同时，如果房地产许可证的转让没有经过房地产经纪人，记得写清楚合同条款和违约条款。签订合同时，房地产许可证的共有人应当在场。

　　2.提交申请后，你必须去房产局填写一些表格和一份股票合同。股票合同上的金额必须与签署的合同上的金额相同。

　　3.支付税费。在所有的财产转让申请材料移交给房产局，后，房产局会给一张收据，并按照收据上注明的日期缴税，这通常需要大约15个工作日。

　　4.房产转让时，在缴纳税费、买卖双方交接完毕后，即可取得房产证。

　　温馨提示：办理房屋转让不仅是为了出售房屋，也是为了房屋的赠与和继承。

　　既然我们上边看了过户需要的手续，那让我们再看一下房地产在转让中的一些注意事项：

　　1.如单位购买私有房屋，还需提交资质证书(营业执照或组织机构代码)原件及复印件、单位法定代表人授权委托书(接收窗口收到)、受托人身份证原件及复印件；

　　2.非住宅转让的，需提交土地使用权证书；

　　3.当事人不能亲自办理的，需出具委托书或公证书，委托人需出具身份证原件及复印件；

　　4.房屋已经出租，且购买人不是承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

　　5.如果有共有人，必须出具共有人同意出售的证明和共有证书；

　　6.如果是由法院判决，则有必要发出法院判决和协助执行的通知。

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