北京公积金贷款怎么申请？贷款年限多少，公积金贷款有什么限制？

　　公积金贷款是很多人买房或者自建的时候的首要选择，但每个地区的贷款政策是不同，就像首都北京，贷款政策与其他地区有很大不同，那么北京公积金贷款怎么申请？下面我们来详细了解一下。

　　北京公积金贷款申请条件：

　　贷款申请人申请贷款时，应当符合下列条件：

　　1、申请贷款时，贷款申请人应当连续缴存住房公积金半年以上（含）且其住房公积金账户处于正常缴存状态；

　　2、退休人员退休前已缴纳住房公积金；

　　3、贷款申请人必须具备在北京市购房的资格；

　　4、申请贷款支付所购房屋的房价；

　　5、借款人（含共同申请人）在本市无住房的且无住房贷款记录（含商品房贷款、住房公积金个人住房贷款），按首套住房贷款政策办理；

　　6、如果不是首套房，被批准为二套房的，按照二套房贷款政策办理。

　　7、如果被批准拥有两套或两套以上的住房，将不发放贷款。

　　北京公积金贷款期限：

　　贷款申请人的贷款期限可计算至贷款申请人法定退休年龄后5年，原则上最高贷款期限不得超过65岁；贷款申请人已婚的，贷款期限按夫妻双方较长者计算。

　　北京公积金贷款每月还款额：

　　等额本息还款法计算的月平均还款额在保证借款人基本生活费用的前提下，不得超过借款人月收入的60％，并确定贷款金额和贷款期限。

　　北京公积金贷款保证方式：

　　银行凡申请购买新商品房贷款并受托办理住房公积金贷款的，为防范贷款风险，如为本项目提供个人住房贷款并与开发企业签订阶段性担保协议的，应协调开发企业使用个人住房公积金贷款提供与商品房贷款相同的阶段性担保；受委托的银行阶段性担保由北京市住房贷款担保中心提供，没有与开发企业签订阶段性担保协议。购买二手房申请住房公积金贷款，应当在抵押登记完成后发放贷款，并采用抵押担保。

　　北京公积金贷款有什么限制？

　　1、缴纳时间

　　申请公积金贷款，必须知道自己的缴纳时间。一般来说，你需要借款人连续足额缴存公积金6个月以上（含6个月），且公积金账户处于缴存状态。各地规定不同，可以咨询当地公积金管理中心。

　　2、最大限度

　　例如，北京夫妇和个人的公积金贷款最高限额为120万元，而深圳夫妇和夫妇的公积金贷款分别为50万元和90万元，公积金中心根据借款人的收入、职业和存款计算金额，每个城市都有最高限额，额度在此范围内核定。

　　3、公积金余额

　　现在公积金里的余额可以申请提现，建议必要的时候不要提，因为余额也影响贷款额度。例如，广州有规定公积金贷款的金额=账户余额*8+月份支付的金额*到退休年龄的月数，所以余额越多越好。

　　4、批准时间

　　公积金贷款是一种比较麻烦的抵押贷款类型，因为它涉及到住房公积金中心、银行等机构，而且过程会比较复杂，需要很长时间，所以要提前咨询，以免耽误自己的购房。

　　上述是关于北京公积金贷款的介绍，对此感兴趣可以关注上海公积金上限，希望对您有所帮助。