上海二手房价是多少，上海二手房交易趋势是怎样的
摘要： 全国各地的房价，一直是消费者关注的焦点，尤其是一线城市上海的房价，更是人们关注的重点，上海最为一线城市的代表，不管是新房还是二手房的价格都非常贵，那么，现在上海二手房价是多少呢？一起来了解下吧。
上海二手房价是多少？
根据统计，11月份上海二手房均价为51772元/平方米，整体房价指数为105.9，较上月上涨0.9%，较上月上涨2.6%。在过去的五个月里，上海的房价逐月上涨了1%。
接近年底，按照以往的季节性惯例来说，楼市的人气应该会下降，但从目前上海二手房的数据可以看出，上海楼市并不没有要停下来歇一下。更值得注意的是，上海二手房上市库存已从年初的近6万套降至目前的4.7万套。
了解清楚上海二手房价之后，可以根据自己的经济实力选购二手房，不过需要注意其中的细节问题，那么选购二手房要注意什么？
1.看户型
在上海购买二手房时，买家应注意检查室内图案是否为方形，是否有不规则形状，是否有柱子穿过室内。不规则的户型会影响家具的布置，浪费房子的使用面积。
2.看看社区
在上海买二手房的小区的外部环境决定了你未来房子的舒适度。所以首先要看小区的总体环境是好是坏，要注意小区的环境卫生和管理状况。
3.考虑实用性
在上海购买二手房时，买家应该从现实生活需求的角度考虑。我们不应该盲目，我们应该从实际的角度考虑，这样我们才能选择最适合自己的房子。
5.看价格
为了避免卖方在上海购买二手房时故意抬高房价的风险，应该从正规渠道了解房价，并对比同一公寓或同一装修房屋的成交价格。
上海二手房市场还是比较火爆的，近几年的交易成交量还是非常不错的，那么上海二手房交易趋势是怎样的？
第一，价格由价值决定，受供求关系影响。很难判断上海，房屋的价值，但如果看看日本的例子，因为日本，人多地少，全国都认为日本的房价应该会大幅上涨。因此，在高峰期，东京及其周边三个地区的理论地价超过了整个美国的全国地价和美国纽约证券交易所上市公司的净资产值。
在这样的氛围下，人难免狂热，失去应有的理智。所以恐怕我们不能认为上海的房价应该高达10000元/平方米，因为地价并不代表价值。
第二，前几年因为住房分配货币化，很多人以很低的价格从单位购买了产权房，然后以高价卖出，产生了财富效应。因此，购买力提高了，有必要改善住房条件。这部分购买力是近年来在集中释放的。但是低价买公房高价卖的好事已经不存在了，所以这部分购买力一旦释放，对房地产市场的驱动力就会突然消失。
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