商办房和住宅区别有哪些，购房买哪个比较好

　　现在很多朋友都想要买房，但是有一个问题却困扰住了大家。主要是因为现在的房地产市场出现了商办房和住宅房两种不同的住宅，所以今天我们就带领大家一起了解一下商办房和住宅区别，以便大家根据需求选择。

　　1.不同的功能

　　住宅建筑的功能相对简单，主要是满足人们的居住功能，为人们提供一个避风避雨的场所。

　　商业的功能进行更加具有复杂。商业地产最常见的功能是作为中国商品信息流通的基础教育设施，承担商品流通和展示的功能，满足人们的购物市场需求。

　　2.不同的位置

　　住宅位置的选择更具灵活性。无论是市中心、郊区还是荒郊野岭，住宅开发都可以做。

　　而商业则不同。一个企业一旦离开城市，来到郊区，就要检讨其业务内容和格式。比如适应市区的零售百货，到了郊区就没什么生存空间了。

　　3.不同的客户

　　住宅地产涉及的客户层面比较窄，商业地产涉及的客户层面比较广。住宅发展目标企业客户进行一般可以分为两类，一类是投资型客户，一类是自用型客户。投资客户靠购买后的租金和物业升值盈利。自用客户是购买后自用(不考虑过渡户口或常住户口)。

　　商业地产的客户包括经营者、商铺投资者和目标消费者。经营企业商户可分为主力店、副主力店、旗舰产品品牌店和普通教育品牌店。下表是某商场目标商户的分类。可见各类商家对物业的要求是不一样的。

　　4.不同土地使用年限

　　住宅用地权为70年，而商业所有权只有40年。

　　5.结算差异

　　住房与学区挂钩，可以落户；商办不能进入学区或定居。

　　6.水费和电费不同

　　且水电单价符合该地区商业地产的支付标准(比同一地区的住宅楼水电单价贵)。商办大部分地区不允许使用天然气，有些甚至不能使用明火，所以烹饪非常困难。此外，商办的贷款期限一般低于住房。

　　7.流动性差异

　　商办的流动性不如住房，因为我国商业地产的交易进行成本具有更高。房子可以享受增值税、契税、个税等优惠，而商办要承担所有税费。整体税费成本高达10%-15%，而房屋税费成本只有2%-5%。

　　当然了，说商办房和住宅区别并不是为了跟大家说商办房有多坑。两种房产各自购买人群的需求是不一样的，所以还是应当根据自身情况来具体选择。那么那种情况买商办房，那种情况买住宅呢？

　　如果投资，就要商办房了，因为商办房的回报率比较高。商业凭借市中心的区位优势和完备的商业配套服务，可以聚集人群，开拓商机。商业综合体的房屋投资价值和上涨速度是普通社区的1.5倍以上。商品房可以用来注册公司。

　　如果是自己居住，建议买住宅。住宅的契税是物业总价的1.5%，商业和住宅的契税是3%。如果是通过按揭银行贷款，利息收入就不存在一样了，商住楼要高1%左右的利息，每个月多付利息。生活费、水电费等。虽然开发商在购买前承诺按照民用标准收费，但如果是公司，就应该按照公用标准收费。交易费用：商业用地(商住楼)全额按最高标准征税，而住宅则有很多税收优惠，差5.6%营业税1.5契税最多=7.1%税，50万套房子差3.8万税。

　　现在大家应该就知道自己需要买商办房还是住宅房了吧？其实，更好的认识商办房和住宅区别仅仅是为了便于大家根据需求选择合适的住房。两者并没有什么优劣之分当然也就不存在什么买了就亏了一说，所以大家都可以放心的购买。