个人抵押贷款利率是多少，银行贷款如何评估？

　　当作出贷款时，当每个人都需要大量的资金，无担保贷款不能得到满足，所以通常有必要申请抵押贷款。那么，银行的个人房贷利率是多少？如何评价银行的贷款

　　银行的个人抵押贷款利率是多少

　　个人抵押贷款利率按照央行，的基准贷款利率执行，基准贷款利率通常在0.5至2个百分点之间波动。央行的贷款基准利率为：

　　（1）贷款在一年以内（含一年）的，利率为4.35％。

　　（2）贷款期限为一至五年（含五年），利率为4.75％。

　　（3）贷款期限超过五年的，利率为4.90％。

　　银行贷款怎么评估？

　　作为个人贷款，银行将根据个人情况决定贷款金额。总体而言，银行从以下几个方面评估个人贷款能力：

　　（1）个人信用：无论你申请什么样的贷款，个人信用都是考察的重点，银行对此要求很高。信用记录好，申请贷款，可以享受很多优惠政策，比如低利率，低要求，高贷款额度等等。

　　（2）贷款人年龄：每个银行对贷款人年龄都有要求，借款人18-65岁。但是需要注意的是，虽然都符合这个范围内的要求，但是一般进入社会工作的中青年人（25-40岁）是银行比较受青睐的群体，如果你年龄太大，18岁以上25岁以下，贷款失败的可能性很大。

　　（3）专业性质和职位：银行贷款给你自然取决于你的财力。银行更喜欢工作稳定、收入高的群体，比如公务员、事业单位职员、教师、财富500强企业的高级管理人员，他们都是银行的优质客户。如果职位高，就更容易获得贷款。

　　（4）收入水平：取决于收入水平。如果借款人收入水平好，就更容易申请贷款。如果借款人收入水平低，或者有其他占家庭支出50％的贷款项目，贷款成功率很低。

　　（5）婚姻状况：千万不要以为单身和已婚贷款可以享受同等待遇。一般来说，已婚人士的配额比未婚人士高，银行更愿意贷款给这类人士。因为有家庭的人更愿意还债，贷款回收的成功率更高。

　　（6）抵押贷款依赖抵押物：根据是否需要抵押物，贷款可分为抵押贷款和无担保贷款。如果是房贷，也要看抵押物。比如二手房房贷的年龄是个大问题。如果住房年龄比较大，银行会直接选择拒绝贷款申请。大多数银行的主要评估标准是：房屋贷款年限50年。符合条件的，贷款上限不能超过房价的70％。在无担保贷款的情况下，金额一般不超过50万。

　　银行的个人房贷利率是多少？如何评估银行的贷款？针对银行的个人房贷利率以及如何评价银行，贷款人的能力对以上内容做了简要介绍。其中，我们可以知道，在贷款过程中，个人信用调查是银行，的重点调查对象，所以我们需要在日常生活中注意我们的信用记录，以免影响未来的贷款。