住房公积金利率如何计算，住房公积金贷款有几种类型

　　这次我们要说的是住房公积金利率如何计算，主要是主要是会为大家分享一些公积金利率的计算公式。毕竟只有知道了计算公式，才能更好的去计算。如果大家对我们这篇文章的内容感兴趣，就来跟着我们一起学习一下吧。

　　公积金贷款的计算应根据住房公积金账户余额、房价百分比、还款能力和最高贷款限额四个条件来确定。在其中，根据以上四个发展条件进行计算的最小值是贷方的最大可贷金额。

　　1.其中一个月工资收入总额=公积金月缴额/（单位进行缴存一定比例+个人缴存比例）；

　　2.基于房价的公积金贷款计算公式为：贷款金额=房价贷款比例。其中的贷款比例根据不同类型确定。一般说来，购房建筑面积超过90平方米的，贷款金额不得超过购房价格的70%：建筑面积小于90平方米的，贷款金额不得超过购房价格的80%。

　　3.根据企业最高人民贷款额度，如果你用自己的住房公积金申请进行贷款公积金贷款，且符合其申请工作条件，最高贷款额度为50万元；同时，配偶住房公积金用于通过申请银行贷款且符合学生贷款业务申请一个条件的，最高贷款风险限额为70万元。

　　4. 基于基金账户余额的基金贷款计算公式为:基金贷款金额=借款人与参与借款人的基金账户余额×20。

　　那么在说完了住房公积金利率如何计算以后，我们再来说说和住房公积金贷款有关的其他问题。大家知道住房公积金贷款有几种类型吗？接下来我们就要为大家简单的描述一下住房公积金贷款的几种类型。

　　1.个人发展住房公积金进行贷款

　　个人住房公积金贷款是住房公积金管理中心向存款人购买、建造、改造、翻修自己的住房，筹集资金建设合作住房的优惠贷款。

　　个人发展住房公积金组合企业贷款：当住房公积金贷款金额不足以支付购房款时，借款人申请住房公积金贷款，同时从受托的银行，取得中国商业个人对于住房消费贷款，两笔贷款公司共同作用构成一个组合贷款。组合贷款中的住房公积金贷款是由管理研究中心进行审批，其中的商业贷款部分则由受委托的银行去进行业务上的审批。

　　房地产开发商与管理研究中心签订协议后，委托中国银行和房地产开发商向借款人提供一个阶段性担保，并按贷款资产总额的一定时间比例支付定金。产权证办理完毕后，办理抵押登记，终止担保责任，抵押担保变更为购买的房屋。然后再借款人向管理研究中心进行提交企业贷款公司申请，并经过批准后，委托中国银行与借款人签订借款合同，办理还款手续。

　　2. 个人住房公积金置换组合贷款

　　个人发展住房公积金置换组合企业贷款是由银行与银行提供资金，共同向借款人(已缴纳住房公积金的职工)发放商品房贷款，然后通过委托中国银行可以代表借款人向管理研究中心工作申请公积金贷款。借款人公积金贷款金额控制在公积金基本贷款金额内，不得超过商品房贷款金额的70% ，公积金基本贷款期限不得超过商品房贷款一年以上。

　　现在想必大家对住房公积金贷款应该有了一定的了解，这两种贷款方式大家可以在日后结合自己的实际情况自行选择。那本篇关于住房公积金利率的文章到这里就结束了，如果对大家有所帮助的话，大家可以把这篇文章收藏起来。