房产抵押贷款条件包括什么，房产抵押办理需要什么手续？

　 住房抵押贷款可以为房主解决一定时期内的资金周转问题，但这种贷款需要评估房屋的性质，部分房产不能抵押。那么，房产抵押贷款条件是什么呢？房产抵押需要什么样的手续呢？

　　一.房产抵押贷款条件包括什么？

　　1.需要有合法身份；

　　2.必须有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

　　3.必须有合法有效的采购合同；

　　4.新购买的房屋作为高额抵押的，必须具有合法有效的购房合同，房屋年限在10年以内，且已准备或支付不低于所购房屋总价30%的首付款；

　　5.已购买并办理抵押贷款的，原抵押贷款已偿还一年以上，贷款余额不足抵押房屋价值的60%，且抵押房屋已取得房屋所有权证，且房屋年限在10年以内的；

　　6.能够提供贷款银行认可的有效担保；

　　7.贷款银行规定的其他条件。

　　8.抵押贷款的抵押物是你的房子；

　　9.你需要有一份固定的工作来偿还贷款；

　　10.寻找像招商银行这样的企业来发展银行，银行可能需要较低的收入门槛；

　　11.贷款金额为银行，评估金额的50%，由银行指定的评估公司进行评估，评估值根据您的房屋年限、附属设施、住宅项目的程度及其他相关因素产生。由于银行需要控制风险，一般的评估价格会低于房子的市场价格。

　　二.房贷的手续呢？

　　房产证抵押的流程、材料准备及各种注意事项。房产证抵押需要的具体信息如下：

　　一、住房抵押贷款所需信息：

　　1、借款人的有效身份证、户口簿；

　　2.婚姻状况证明，未婚者需提供未婚证明，离婚者需出具法院民事调解书或离婚证(注明离婚后未再婚)；

　　3.结婚时，必须提供配偶的有效身份证、户口本和结婚证；

　　4.借款人的收入证明(当地工资收入证明或连续半年纳税证明)；

　　5.房产证；

　　6.担保人(需提供身份证、户口本、结婚证等。)

　　3.担保人；贷款支付、抵押登记费、财产评估费等。一般审批时间在5个工作日内，放款时间在归还抵押凭证后3个工作日内。

　　4.贷款金额：高达评估值的70%。贷款期限：长期还款期限一般为20年。

　　三.住房抵押贷款程序如下：

　　1.向银行申请贷款并签署相关合同

　　2.银行发出了贷款批准通知，然后去房管局进行抵押登记，并拿出了权证。

　　3.把他的产权证书借给银行和银行

　　常规部分：

　　1.借款合同

　　2.抵押合同

　　3.房产证和土地证原件

　　4.抵押登记申请

　　5.业主身份证

　　个人住房高按揭贷款是指建设银行以信贷资金向借款人发放的贷款，以借款人自有住房为高按揭，可在有效期和贷款额度内回收。

　　以上就是房产抵押贷款条件。大家需要注意的就是在房产抵押的过程中，有些东西是不能进行抵押的。在办理抵押贷款之前，一定要向银行咨询清楚。