塞浦路斯房产多少钱一套，持有房地产的成本是多少

　　现在很多人都喜欢去国外买房子，而最近比较便宜的国外的房子还是比较多的。而我们今天要和大家分享的是和塞浦路斯房产相关的一些问题。如果大家对我们今天要分享的话题感兴趣，就快来和我们一起了解一下吧。

　　事实上，塞浦路斯的房子主要取决于它的位置。面积好的话，价格自然会贵一些，也要看房子的大小。然而，在塞浦路斯，买房的人仍然很多，最重要的是在这里买房可以直接移民。塞浦路斯的房价不是固定的。根据房屋类型的不同，房屋的设施和类型也不同。房价换算成人民币后，每平米价格在几万到几十万元之间，房价差异特别大。

　　近年来，塞浦路斯的房价迅速上涨。如果你在当地买房，一套房子的价格会达到40万到50万欧元，但如果你想买一套条件更好的大房子，你可能需要的资金就要达到70万到80万欧元。现在是在塞浦路斯投资买房的好时机，由于塞浦路斯当地旅游业和国内经济的快速发展，人们的消费能力也大大提高了，房价也上涨了。所以在当地买房投资是有比较高的收益的。

　　当然，塞浦路斯的房地产也相对便宜，但这取决于你买房的目的。如果只是10万欧元左右就够了。如果需要取得居住权，需要购买30多万欧元的房产，如果要直接拿到护照，需要购买150多万欧元。这里卖的房子主要是别墅和公寓，有的独栋别墅价格在200多万，大一些的房子价格在1000多万。

　　如果你想在塞浦路斯，买一栋拥有一线海景的高端别墅，你必须准备至少1548万元人民币，约合200万欧元。想买一套公寓，至少要花266万，大概34万欧元。

　　这么一看感赛浦路斯房产价格总的来说还确实挺便宜。不过买房一时爽，后续火葬场。因为在塞浦路斯购买和持有房地产是有成本的，那么在塞浦路斯持有房地产的成本是多少呢？下面就让我们来一起看看吧。

　　1.增值税

　　购买房产需要缴纳增值税。目前规定外国人在斯， 赛浦路购买第一套房可享受5%的增值税优惠政策优惠政策有极其严格的附加条件：申请人必须书面保证该房产为自用，不得用于出租等任何其他用途。增值税局可对享受增值税优惠税率的房产的使用情况进行抽查。一旦发现财产被出租或用于其他目的，将责令申请人纳税，并可能处以罚款。

　　因此，购房者应从购买的第二套(含)房产中缴纳商品价值19%的增值税。

　　2.转让费

　　是土地登记和土地所有者义时，更名的费用，而一手房产没有这个费用。

　　临时政策如下：2012年12月31日前登记的房产，需要缴纳增值税的房产不收取增值税。不含增值税的房产(二手房)将以半价支付过户费用。近年来，政府出台了不同年份减免转让费的政策。

　　3.印花税

　　未出具权属证明的，买受人应当在土地登记机关登记购房合同，并缴纳下列印花税：

　　(1)如果不超过170，860欧元，买方应按0.15%的税率缴纳印花税

　　(2)超过上述金额的，按0.2%支付。这个要在签约后30天内登记付款。

　　4.遗产税

　　遗产税于2000年1月1日取消。在塞浦路斯，父母把他们的财产转移给他们的孩子，或者在他们死后给他们遗产其中没有税收。

　　5.法律费

　　这笔费用用于委托律师作为买方在塞浦路斯，的当地代理人，维护买方在当地购房和移民的一切权利，并根据买方的意愿代表买方履行购房和移民等相关事宜。

　　比如：替买家打理私人银行账户；根据开发商的房子监督建造过程；提交移民材料；与移民局沟通，确保移民流程快速有效；律师费一般为购房款的1.19%(含19%增值税，护照项目律师费视申请人数而定)。

　　6.其他人

　　永居， 塞浦路斯投资项目及购买30多万欧元涉及的其他费用：

　　(1)境内外汇款手续费：0.2%-0.3%，即600-900欧元，因汇款渠道不同而异；

　　(2) 3万欧元三年期银行，定期存款，存款利息收入1%-4%；

　　(3)签证、永居申请材料公证和双重认证的费用根据申请和材料的数量而有所不同。

　　基于以上购买阶段税费的计算，以永居， 塞浦路斯移民项目30多万欧元的购买为例，最低购买成本约为35万欧元，约合270万元。

　　塞浦路斯还有五种财产税：

　　1.不动产税

　　(2016年修订补充：之前塞浦路斯房产税下调至25%。)2016年塞浦路斯房产税下调，之前只交25%。2017年以后不交房产税。

　　2.地方税

　　市政税也是根据1980年1月1日的房产价值计算的，税率为0.15%。

　　目前价值30万欧元的房产，1980年价值3万欧元，市政税45欧元/年。

　　3.排污税

　　排污费也是以1980年1月1日的房产价值计算，税率为千分之五。

　　目前价值30万欧元的房产，1980年1月1日价值3万欧元，每年的排污费为150欧元。

　　4.垃圾清理费

　　不同城市收费标准略有不同，每套房产125-160欧元/年。

　　5.物业管理费

　　塞浦路斯当地开发商不提供一般房地产项目的物业管理。所谓物业管理费，仅指公寓楼的公共电费、公共花园和/或公共游泳池的维护费用等。一般是20-50欧元/月/套，但别墅没有这些费用；塞浦路斯当地开发商的特殊房地产项目游艇只有一个房地产项目，高尔夫有两个房地产项目)的物业费较高，每年从1，500欧元到3，000欧元不等，这取决于房地产类型(公寓、联排别墅或别墅)和面积。

　　对于以上五种税费，以目前价值40万欧元的房产(1980年1月1日价值4万欧元)为例，业主每年只需缴纳房产：公寓：240+60+200+160+600=1260欧元；别墅：240+60+200+160=660欧元。

　　所以看到这里大家还觉得塞浦路斯房产便宜吗？总地来说就有点儿像买车，买得起车，但不一定养得起车。所以大家如果想在塞浦路斯买房子的话，最好还是量力而行，切忌冲动行事，以免承担不起后续成本。