郑州安置房都有哪些类别？郑州安置房和郑州商品房有哪些不同呢？

　大部分人买房都是买商品房或者二手房。但是安置房因为价格比商品房低，所以受到很多买家的欢迎。安置房和普通商品房上市交易有不同规定，符合一定条件才能买卖。那么郑州安置房都有哪些类别？郑州安置房和郑州商品房有哪些不同呢？

　　一、郑州安置房和郑州商品房区别如下:

　　1.不同的交易时间

　　安置房一般交易时间有限。《动迁安置房管理办法》第23条规定，被拆迁房屋在取得产权证后3年内不得转让(指以买卖、赠与或其他方式进行的产权转让)或抵押。

　　商品房交易时间不限，可即时上市，可在银行抵押贷款

　　2.土地的性质是不同的

　　被拆迁房屋的土地性质可分为三种：集体土地性质的拆迁安置房；具有国有土地出让性质的拆迁安置房(统称全产权房)；具有国有划拨土地性质的拆迁安置房(统称有限产权房)。其中集体土地性质的拆迁安置房不能上市交易；完全产权的房屋在取得房产证后才能上市交易，有限产权的房屋只有缴纳土地出让金后才能上市交易。

　　商品房土地产权出售，完全产权的房屋可以直接上市交易。

　　3.不同的产权

　　很多安置房不是完全产权，即拥有完全的房屋所有权，但不一定拥有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是不交出让金。将来安置房重新交易时，可能会被要求补交土地出让金。

　　商品房是完整的产权，即完整的土地使用权，土地性质是出让，即已经缴纳土地出让金。

　　二、郑州安置房的类别如下

　　郑州拆迁安置房需由业主持有五年，缴纳土地出让金、契税等税费，并以原业主的名义办理正式商品房的房产证、契税证、土地证，方可自由买卖和转让。

　　安置房的类别不同大致可分为三类：

　　(1)因重大市政工程或购买低价商品房而为拆迁居民建造的配套商品房。这种房子一般5年内禁止上市交易。那么，对于这种房子，银行五年内是不会接受抵押的。

　　(2)因房地产开发等因素(非出于公共利益，实际上涉嫌非法征收)搬迁，由搬迁公司代为安置或通过其他渠道(相对市场价格)购买中低价商品房的。这样的房子如果证件齐全，可以随时抵押，就像市面上的商品房一样。

　　(3)由于各种原因(如申购人手续不全)，特建拆迁房屋无法取得房产证，银行不接受该房屋抵押。

　　上市交易时间不得少于五年。总的来说郑州安置房和郑州的商品房区别很大。购房者如果想买安置房，要看清楚产权证上的信息。一些购房者将在五年内购买安置房。由于此类安置房没有产权证，存在较大的法律风险，不建议从其入手。