二手房新政策包括哪些内容？具体的改变在哪？二手房买卖限制

　　自从国家开始管控楼市开始，二手房的政策也有相应的变动，推出了新的相关政策，那么二手房新政策包括哪些内容？具体的改变在哪？二手房买卖限制有哪些？接下来我们来详细的了解一下。

　　二手房新政策包括哪些内容？

　　1、转让个人使用5年以上且为家庭唯一居住用房取得的收入，免征个人所得税；

　　2、对出售自有住房的纳税人，在现房出售后一年内，拟按市场价再购住房的，视其再购价值，可全部或部分免征现房出售应缴纳的个人所得税。

　　具体办法如下：在办理财产转移手续前，个人出售现房应缴纳的个人所得税，以纳税保证金的形式向当地主管税务机关缴纳。税务机关应向纳税人正式开具“中华人民共和国税款保证金收据”，征收税款保证金，并纳入专用产品储存。

　　二手房新政策有哪些变化？

　　1、调整前，个人购买出售不满5年的房屋，全额征收营业税；个人出售已购买5年以上（含5年）的非普通住房的，按照销售收入与房屋购买价格的差额征收营业税；个人购买普通住房5年以上（含5年）对外销售的，免征营业税。

　　2、调整后，从3月31日起，个人出售已购买2年以上（含2年）的非普通房屋的，按照销售收入与房屋购买价格的差额征收营业税；个人购房不满2年对外销售的，全额征收营业税；个人购买普通住房2年以上（含2年）用于对外销售的，免征营业税。

　　3、调整后，对于拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，改善居住条件，再次申请商业个人住房贷款购买普通自住住房，低首付比例调整为不低于40％。

　　二手房的买卖限制：

　　现行限购政策不仅针对新房，也针对二手房，如果是商业二手房，既不限购也不贷款。如果是住宅二手房，则受二手房限购政策约束，下面逐一介绍：

　　1、房子根据购买性质分为两类，增量房和存量房，增量房就是我们所说的新盘，存量房屋是二手房，根据产权性质分为商品房、已购公房、拆迁房、经济适用房等，二手房可以是商品房，也可以不是商品房。

　　2、本市户籍家庭（包括部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购两套住房；在非本市登记的家庭，如能在本市提供一年以上的纳税证明或社会保险缴费证明，将限制一套住房。

　　3、暂停本市2套以上（含2套）住房的本市户籍家庭、有1套以上住房的非本市户籍家庭、不能提供本市1年以上纳税证明或社会保险缴费证明的非本市户籍家庭购房，境外机构和个人购房需要严格按照相关政策购房。

　　4、政府可以在40个住房和城乡建设部统筹指定的重点城市统一实施基本限购令： 各城市本地户籍和具有人才居住证的家庭拥有两套以上住房；外国户籍和外国人有一套以上的；两次购买的时间必须相隔两年以上；禁止公司买房。

　　以上是二手房新政策的相关内容介绍，还有可以了解一下二手房房价，希望对您有所帮助。