二手房价怎么样？买二手房好还是买新房好？

　　在市中心，我们知道要开发的土地很少，所以新建筑很少。很多人会选择买二手房。和一些新房相比，地段很好，交通方便，价格相对便宜。二手房的房龄与贷款、硬件设施、舒适度等问题挂钩，所以所有买家在买房前一定要仔细查询。那么，二手房价怎么样二手房的年龄？对后期的产权使用会有影响吗？

　　二手房会对什么事情产生影响？

　　事实上，二手房的年限不仅与成交，的价格和使用年限有关，还直接影响贷款金额和贷款年限。具体来说：

　　1.价值增长的空间很小

　　住房年龄对住房价值的影响主要体现在价值增长空间上。虽然闹市区的老房子有地段的绝对优势，但别忘了，这些地段的房价已经很高了，新概念的缺乏刺激房价上涨，只能随大流。

　　更重要的是，旧房会逐渐面临建筑折旧的问题，旧房所在的小区环境普遍不好。随着旧房价格的上涨，建筑的逐渐贬值，社区环境的恶化，实现出售可能会有一些困难。

　　2.使用寿命短，物业成本增加

　　事实上，房子的年龄与房子的有效使用寿命密切相关。众所周知，目前国有土地上的房屋使用年限为70年，房屋越老，实际有效使用年限越短。此外，房子越旧，使用时间越长，会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维修费用，买家的实际购买成本会无形中增加。

　　3.贷款难

　　住房太旧，最直接的影响就是贷款缩水，老房子贷款额度低，或者有的银行直接拒绝贷款。这主要是根据房屋评估结果确定的。之所以很难获得贷款，很大程度上是因为土地使用年限的缩减。

　　旧房土地使用年限大幅缩短，对房屋价值评估影响较大。如果你所看重的房子的土地使用年限已经过了30年，从银行，贷款会变得非常困难，而愿意贷款的银行，给出的贷款额度也非常有限。

　　4、或存在安全隐患

　　房子建得越久，用得越久。其实从内到外都会有一定程度的损坏，可能需要维修，尤其是厨房和卫生间。而且，前建筑材料和施工技术相对落后，可能存在安全隐患。

　　实际上，房地产的发展大致可以看作是3-5年的一个发展阶段，也就是说每隔3-5年，无论是户型设计还是园林规划都会有很大的变化和发展。也许你看五年前的房子看不出太大的变化，但如果是八年、十年前的房子，就会有明显的区别。

　　所以买二手房要注意不要买10年以上的老房子。因为如果这个房子用几年，贷款就不容易了，价值增长空间很小，再转让就很难了。关于二手房房价的相关内容了，感谢您的鼓励和支持。