深圳建行上调房贷利率调了多少？对银行有影响吗？新房贷利率可以调控房价吗？

　　今日，深圳建行上调房贷利率的消息引起了广大网友热议，在楼市趋势难以预测的情况下，这一消息无疑是个重要的信号，那么这次上调调了多少？对银行有影响吗？新房贷利率可以调控房价吗？下面我们来详细了解。

　　深圳建行上调房贷利率调了多少？

　　在楼市调控力度加大的压力下，深圳楼市近期降温，这时，一个新的信号出现了，银行房贷利率开始变化。

　　5月6日，市场消息指出，中国建设银行深圳分行发布通知：为落实“住房不投机”，促进深圳房地产市场稳定健康发展，支持居民合理购房需求，深圳建行将调整房贷利率。首套房贷利率为LPR+45BP(相当于5.10%)，第二套房贷利率为LPR+95BP(相当于5.60%)，分别比之前高15BP和35BP。此外，为了表示对中低收入人群购买经济适用房的支持，房型商品房贷款利率保持不变，即实行LPR+30BP(相当于4.95%)。

　　对此，记者询问了建行的两位客户经理进行核实，得到了明确答复，并从5月7日起实施相关利率调整。

　　有业内人士指出，二套房利率调整高于首套房贷，这与监管部门要求严格执行差别化住房信贷政策有关。在调整了深圳建行第一套房和第二套房的抵押贷款利率后，市场预计其他国有银行将纷纷效仿。银行一些客户经理表示，二手房按揭审批比以前慢，排队按揭的等待时间一般至少1-2个月。

　　深圳建行上调房贷利率了解后，新房贷利率可以调控房价吗？

　　根据深圳央行中心支行数据，2021年第一季度深圳人民币贷款增加3601.07亿元，同比增加443.16亿元。细分行业方面，其中家庭贷款增加1241.79亿元，短期贷款增加185.06亿元，中长期贷款增加1056.73亿元。

　　根据深圳房地产中介协会发布的最新数据，4月份，深圳二手房网上签约4396套(含自助网上签约)，较上月下降9.7%，而周网签量略有波动，但并未改变整体的低稳运行状态。记者在深圳罗湖和福田调查时，许多买家表示，二手房紧急出售的情况越来越多，一些业主要求一次性付款，这使得价格下降更多。

　　据深圳房地产中介协会介绍，随着银行主要城市明确的实施态度和专项，治理工作的推进，在可预见的未来一段时间内，二手房市场将经历一个横盘期(表现为“金三银四”市场失灵)。长期来看，随着横盘游戏期的延长，买卖双方的预期分化必然会渗透到业主层面，也就是业主内部的预期也会分化，前期参与高杠杆炒房的部分业主会率先“心软”，然后调整部分房屋降价。

　　在新的住房市场，深圳住房和建设局最近发布了第二季度计划进入深圳市场的商品房和商务公寓项目的预测，第二季度深圳将有36个商品房和商务公寓项目，其中将有28个住宅项目。除了5月5日批准的一个预售项目外，还有27个项目在进行中，第二季度的高峰期将在5月和6月集中。

　　在4月25日公布实施的《深圳市2021年度建设用地供应计划》中，深圳住宅用地供应在2021年达到历史新高。据报道，深圳今年将继续努力增加住宅用地供应。住宅用地规划供应量为363.3公顷，占总规划供应量的32.1%，分别比2020年和2019年住宅用地规划供应量高24%和142%。在规划的住宅用地中，商品房用地为149.3公顷，根据自然资源部关于“两个集中”住宅用地公开出让的要求，将在集中分三批供应，这些房屋有望成为2022年新住宅市场的主力军。

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