融创合同销售突破3000亿 跻身行业四强
摘要: 快速奔跑的融创跻身行业四强。融创中国(01918.HK)12月4日晚间发布公告称,截至2017年11月底,该集团实现合约销售金额3019.4亿元(其中,合同销售金额为人民币2978.5亿元,预订销售金
快速奔跑的融创跻身行业四强。
融创中国(01918.HK)12月4日晚间发布公告称,截至2017年11月底,该集团实现合约销售金额3019.4亿元(其中,合同销售金额为人民币2978.5亿元,预订销售金额为人民币40.9亿元),同比增长132%。
自此,该集团已提前达成中期时调整后的3000亿年度销售目标。市场预计,融创有望在全年实现3500亿的合同销售额,较2016年同比增加130%以上,并牢牢站稳在行业前四强行列。
2017年,在全国楼市遇冷的背景下,融创凭借综合实力和产品优势逆势增长突破自我,在11月合同销售及订约突破500亿,刷新公司单月成交新高,并在前四强企业中名列第二。
公告数据显示,11月,该集团实现新增预订销售金额508.6亿元(人民币,下同),同比增长120%;合同销售金额494.3亿元,同比增长120%;合同销售面积约328.8万平方米,合同销售均价约人民币15040元/平方米。
前11月,公司合计实现合约销售面积约1789.1万平方米,合约销售均价约人民币16880元/平方米,销售均价在地产前10强中仍居于首位。
不断攀升的合约销售数据,让融创在今年屡次改写行业座次。7月份,该集团以1338.3亿晋身行业第六名,9月以2044.3亿挺进前五强,10月份,该公司以约2500亿的合同销售,再度提升至第四位,紧随“碧万恒”三家巨头。有机构预测,随着行业集中度的提升,未来前四强房企的市场份额有望进一步增加至20%左右,真正形成巨头争霸格局。
对于融创的销售增长,市场早有预期。不久之前,巴黎银行在其最新报告中指出,基于融创2015年以来土地储备快速增长,预测2017~2019年的销售额将分别达到3500亿(同比增长134%)、4540亿(同比增长30%)和5800亿(同比增长28%)。同时,万达文旅项目2017年可贡献250亿~300亿的收入,并且2018年起每年可贡献500亿销售额。
今年以来,融创各项经营指标均表现不俗,因过去两年进行了大规模高质量的土地收购。数据显示,融创现有总土地储备达到2亿平方米(其中包括现有项目1.01亿平方米、万达文旅项目4970万平方米以及一二级联动项目约5000万平方米)。假设融创销售额保持每年30%的增长,土地储备可支持公司高达5年的发展,已为行业领先水平。
规模快速提升的同时,这家公司已经成功步入绩效增长和杠杆下降的稳健发展周期。巴黎银行称,融创中国正处于从销售增长到盈利增长过渡的阶段,2017年将是利润增长的拐点,预测融创将在2017~2019年有较大的收入和利润增长,具体为2017年核心利润将同比增长189%,2018年核心利润将同比增长206%。因此,该行重申融创为其首选推荐股票,提高目标价至45.98港元/股。
此外,公司还宣布,准备在2018~2019年大幅降低负债率,在现有充足土地储备的基础上暂停买地,计划在2018底将净负债降低至90%,资产负债率降低至80%,在2019年底将净负债降低至70%,资产负债率降低至70%。
12月15日早间,融创中国发布公告,以每股31.10港元配售2.515亿股股票,通过先旧后新配股融资10亿美元。
翻查历史数据,此次交易是今年香港资本市场内房板块中最大规模的新股配售,同时也是今年整个香港资本市场中最大规模的新股配售。同时,近三年整个港股市场超过5亿美元的大宗股票交易的折让比例平均超过13%,而融创本次配售规模高达10亿美元,而折价比例仅为11.9%,体现了资本市场对融创的高度认可和大力的支持。
此前,融创中国于2017年7月24日以每股18.33港元发行新股2.2亿股,获得股权融资5.2亿美元。有分析认为,融创在资本市场获得股权融资超过人民币百亿元,彰显了融创降杠杆的决心,两次大规模的成功配售将有效地改善融创的资本结构,加速降低杠杆率,对融创降低融资成本和长期健康发展具有重要意义。
绩效提升和杠杆下降预期,使得融创在资本市场上炙手可热,颇受投行追捧。
野村预计,公司的2017财年~2019财年盈利将大幅提升,各年核心盈利预测分别上调44%、8%及9%,故而将该公司目标价上调至48港元。
记者梳理发现,自2010年成功登陆香港联交所以来,融创的营业收入从2009年的48亿元,到2016年的353.43亿元,7年增长6倍有余;销售规模也从2009年的60亿,快速扩张至2016年的1553亿元,7年扩身近25倍。
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