德商集团全国化扩张：频繁高溢价拿地 能否凭高端豪宅弯道超车存疑

　　位于四川成都的德商集团，全国化进程在进一步加速。

　　4月10日上午，经过76分钟、67轮的报价，德商集团全资子公司南京德商置业有限公司4.66亿元拍得江苏常州天宁区JZX20200301号商住地，溢价率高达75.85%。

　　资料显示，被德商集团看中的这宗土地位于天宁区老城中心，东至翠竹新村，南至永宁花园，西至飞龙东路，北至北塘河路，处于翠竹生活圈，距地铁1号线“翠竹站”相距仅300米；翠竹、红梅、北环生活圈交汇，3公里内省重点级小学、四星级高中、省级初中等名校围绕，且相距奥体、常州歌剧院等市政配套仅1公里，文体休闲等一应俱全。

　　赢家财富网记者注意到，这并非是德商集团首次高溢价拿地。今年1月，德商集团子公司成都德容置业有限公司摘得成都天府新区1宗商住地，成交价15.94亿元，无偿移交住房面积比例为11%，溢价率为50%；2019年7月，德商集团以17.24亿元摘得的天府新区TF(07/05)：2019-6号综合用地，溢价率54.17%；2019年3月，德商集团17.17亿元拍得成都金牛区茶店子板块地王，溢价率76.4%。

　　第三方数据显示，2019年德商集团在成都以51.18亿元代价共拿下4宗土地，可开发体量近45万方；拿地金额为成都的第二名，平均楼面地价1.14万元/㎡。

　　对于德商集团频频高溢价拿地的原因，知名地产分析师严跃进告诉赢家财富网记者：“一般来讲，企业突然积极拿地有几种考虑，第一个可能是要上市，上市之前肯定是要做大土地储备规模；第二个就是企业拥有较强的资产运作和资本运营能力，积极拍地目的是做好规模扩张。”而德商集团此次布局常州，严跃进表示，确实说明其在进行全国化布局，而常州区域土地供应相对比较充裕，同时人口比较多，就业市场比较好，所以企业看中这些，认为是可以消化的。

　　据了解，德商集团早已喊出全国化的口号，其高管在接受媒体专访时还曾将2018定为德商全国化战略布局的元年。不过，赢家财富网记者注意到，德商集团的全国化进展速度并不快，目前在其官网展示的9个项目中，有8个位于成都大本营。

　　此外，德商集团也并未像其他房企一样形成全产品线，而似乎希望凭借“高端豪宅”弯道超车。目前“天玺”、“天骄”、“天悦”三大产品体系均偏重豪宅，其中的TOP系产品天玺系，公司宣传语为“非核心地段不选，非成熟地段不选，非优质资源不选”的城市孤本。

　　当然，德商集团对高端产品的专注确实收到了显着的成绩。克而瑞数据显示，2019年德商集团成都市场完成了77.18亿的销售金额，同比增长198.22%，进入成都2019年销售金额TOP10。

　　对此，严跃进指出，一些资金实力较强的企业确实都是从高端产品做起来的，但到了一定阶段后，高端产品无论是在应对政策调控，还是产品力竞争方面，在全国化过程中的优势都不大，所以还是要做一些平价、更加接地气的项目。只有把这些内容做好了，才有较好的导向，能够形成更好的产品复制。基于地价的低成本，德商集团在部分区域做高端是有优势的，但到东部区域做高端项目如果没有很好的把控，就容易栽跟头。

　　至于频繁高溢价拿地是否会给公司现金流带来一定压力，未来产品线是否会进行多维度布局，赢家财富网记者致电致函德商集团，相关人员表示“问题涉及到企业发展的多个方面，暂不回复”。