融创中国降负债尚未完成，三条红线降两档但仍踩线

　　2月4日，了解到，昨日港股上市公司融创中国(01918.HK)对外发布公告称，预期截至2020年12月31日止年度公司拥有人应占溢利较上年度增长超过35%。

　　融创中国解释，对于净利预增的原因，主要由于本年度物业销售交付的面积较上年度增加，及股权投资产生的金融资产公允价值变动收益所致;同时，集团资本结构持续优化。

　　据2020年融创中国的半年报数据显示，截止到2020年6月30日，该公司总负债为8625.21亿元人民币，总资产为9964.01亿元人民币，剔除预收款后的资产负债率约为82%，超出70%的标准;公司净负债率是149%超出100%的标准;短期有息负债为3203.33亿元，短债比为0.47倍小于1。由此了解到，在红色档(三条踩线)的26家房企中，不乏头部房企和千亿规模房企的身影，而融创中国就在列。

　　此次公告中，融创中国表示，截至2020年12月31日，预计公司的净负债率低于100%、非受限现金短债比大于1，剔除预收款项后的资产负债率低于80%。根据上述公告，融创则符合央行“三道红线”融资新规中的两条，降两档至“黄色档”(一条踩线)。

　　了解到，自从融创收购万达众多项目后，负债率便快速攀升，加上央行三条红线管理开发商负债，融创在2019-2020年在土地市场一直比较沉寂。

　　就此前发布的营运数据显示，融创中国尚未完成2020年度的销售目标。

　　截至2020年末，融创中国累计实现合同销售金额约5752.6亿元，累计合同销售面积约4102.1万平方米，合同销售均价约14020元/平方米，归属融创中国的权益合同销售金额约3889.2亿元。但若按照融创中国2020年6000亿元的销售目标来看，完成率仅约95.8%，由此看来融创中国当初许下的诺言并没有实现。

　　头图来源：123RF

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