上海买房子有多难？上海买房要注意哪些问题？上海买房必知

　　上海买房子有多难？上海的平均房价是5万多平，最高的是10万多平，所以我们不会计算内环和中环的这些地区，我了解到嘉定和青浦的房价是4万多一平，也有3万多一平的，青浦相对便宜一些，两万多，三万多，我们以3万一平来算，买的是80平的房子。

　　如果买一套80平的房子，均价3万，总价240万。按照30%首付，70%贷款，首付72万，贷款168万。如果贷款25万，房贷利率同样上浮10%。这样每月还款10206.6元，利息1381980.15元，还款总额3061980.15元。

　　从以上数据可以看出，月供约为每月1万元，每年还月供需要12万元，银行相应的自来水为2.2万元。这样家庭的年薪应该是每年24万左右，同理，加上其他费用，这部分钱基本没剩多少，可能会出现不足的情况。

　　因为上海的工资水平比其他城市高很多，年薪20万、30万的家庭应该不少，但是以上房价都在上海以外的地区，想买好一点的地区，年薪40万、50万都没有的话，基本上是无法支撑房贷和家庭，普通家庭在上海买房似乎真的太难了。

　　上海买房要注意哪些问题？

　　一、买房目标的确定

　　买房前提：计划消费，根据收入情况，选择合适的房产，不要一步到位；而是要从实际出发，做好规划，满足基本需求，避免额外负担，培养梯度消费观，这一点很重要。

　　二、购房首付积累

　　买房的关键：首付积累，初始目标，比如5年内付首付，为了达到目标合理分配收益。每月留出一部分资金，并强制实施储蓄计划，这意味着可用的资金肯定会减少，消费也会更加合理，一点点积累就是财富。另外，建议向父母借首付，缩短积累时间，减少以后涨价的成本。

　　三、购房常识的学习

　　买房的必要性：了解房地产，由于涉及的人数较多，成熟专业的中介机构可以为您提供专业的服务、法律法规和操作流程，个人购房模式也比较成熟，流程也相对容易，但是，目前国内住房市场中介比较混乱，所以买房前要学习房产知识。

　　四、采购范围的筛选

　　面积小，首付少，总价低的楼盘适合8090后，建议买二手房或小户型新房，二手房优势：交通便利，配套成熟，价格优惠；此外，由于年轻人的工作变化很大，即使工作变动，旅行仍然很方便。新小户型优点：户型合理，舒适度高，未来利润率高。

　　五、节省的旅行时间成本

　　买房之前，考虑一下出行费用，不难发现交通成本越来越贵。如果你花2小时在交通上，1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=4年。

　　开车或坐公交车上班，一天两小时堵车，一年一个月在车上。每天在集中起床两个小时，不间断地坐一个月的车或者开一个月的车，就可以体会到时间的可观。如果你把时间花在工作上，你可以创造更多的利益，如果时限扩大到50天，更加惊人。

　　确定5公里生活圈

　　提醒买房的朋友：5 km居住圈是衡量买房质量的有效依据，支出成本越小，房子的性价比越高，这样，多出来的钱就少了。

　　六、对购买成本的理解

　　确定购买范围后，应提前计算采购成本，表面上看好像不多，有些是固定值，再加上房价总额，也不是小成本。

　　上述是关于上海买房子的相关消息，希望对您有所帮助。