深圳楼市降温 广州、惠州却领跑全国！

　　深圳楼市“降温”，一线城市中广州涨幅领跑。

　　9月14日，国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读2020年8月份商品住宅销售价格变动情况统计数据时表示，2020年8月份，70个大中城市房地产市场运行总体平稳，价格略涨。

　　8月份商品住宅销售价格稳中略涨

　　广州新建住宅环比涨幅最高

　　8月份，环比来看，70城新建商品住宅销售价格环比涨幅略微扩大。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.6%、0.9%和0.5%。

　　二手住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.8%、1.7%和1.1%。

　　同比来看，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅有所扩大。8月份，初步测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.9%和6.9%，涨幅比上月分别扩大0.3和1.2个百分点。

　　惠州涨幅领跑二三线城市

　　8月份，70大中城市中有59城新建商品住宅价格环比上涨。环比来看，二线城市二手住宅销售价格环比涨幅回落。

　　统计局数据显示，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点。不过值得注意的是，环比看，惠州涨幅1.9%领跑，银川排名第二涨幅为1.8%、唐山、温州均为1.3%。

　　同比来看，二三线城市同比涨幅回落或与上月相同。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.0%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.0%，涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续16个月相同或回落。

　　在二三线城市中，二手住宅销售价格中金华与成都涨幅居前，环比上涨均为1.2%，另外唐山、无锡等地次之。

　　35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨1.0%和0.6%，涨幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.5%和1.8%，涨幅均与上月相同，均连续17个月相同或回落。

　　百强房企8月单月同比增长30.7%

　　近日，克而瑞研究中心发布了《2020年1-8月中国房地产企业销售TOP100排行榜》。百强房企8月单月同比增长30.7%，7成房企累计业绩超去年同期，实现同比增长。积极推货去化、降低负债率成为房企下半年主旋律。

　　2020年8月，TOP100房企实现销售操盘金额9761.7亿元，较7月环比增长4%。单月业绩同比自4月转正后也逐月回升，本月进一步提升至30.7%。从累计操盘销售来看，百强房企1-8月整体业绩同比增长6.2%，累计业绩增速自7月首次回正后继续提升。

　　2020年8月，TOP100房企中有近8成企业实现单月业绩同比提升。截至8月末，已有近7成房企累计业绩超过去年同期，实现同比增长。具体来看，碧桂园实现单月全口径业绩规模810亿元，同比增长32.8%。万科单月实现全口径业绩规模590亿元，同比增长33.7%。此外，本月保利、金地、世茂、绿城、金茂、招商等房企销售表现较为突出，单月业绩规模同比提升显着。

　　2020年，规模房企竞争持续，同时疫情对项目销售、回款、开复工的影响也考验了房企整体的经营实力。1-8月，百强各梯队房企整体保持了一定的分化格局。一方面，8月TOP10房企销售操盘金额入榜门槛增长12.5%至1345亿元。TOP30和TOP50房企门槛较去年同期也分别提升了3.3%和1.5%，规模房企竞争优势凸显。另一方面，截至8月末TOP100房企销售操盘金额入榜门槛同比下降2.4%至122.1亿元，行业分化持续。

　　市场热度不断回温

　　各地政策相继加码

　　在市场不断走热的情况下，沈阳、东莞、杭州、常州、无锡等地房地产调控政策相继加码。

　　沈阳新规二套房首付比例提至50%，严控宅地出让溢价率；杭州父母投靠落户3年才能买房；东莞出台商品房限购限售细则，7月25日前买的新房也限售2年；无锡二套房首付提高至六成，“假离婚”破限购行不通了，二手房满5年才免增值税，同时二套房以上信贷政策收紧；常州二套房首付变6成，满4年方可上市交易。

　　此外部分城市对楼市予以规范，北京西城区责令房地产中介机构不得借核心区控规炒作房价；西安拟出台商品房销售公示新规，房企无权承诺教育配套资源；宁波实施住宅新规，住宅楼每台电梯均应通向地下车库。

　　此前，克而瑞研究院曾表示，针对于近期杭州、沈阳相继加码调控认为，基于当前严峻的经济形势和各地“冷热不均”的楼市现状，全国范围内加码调控的可能性并不是很大，后期大概率是少数热点城市的“调控”接力：一方面是针对短期内成交放量显着，市场明显升温的二三线诸如东莞、常州、济南、南京等值得引起高度关注，8月“淡季不淡”，单月和累计成交同比均已回正，若短期内市场热度仍无回落迹象，地方政府迫于压力不排除升级调控的可能。另一方面，房价亦是中央监测地方房地产市场的重要指标之一，全国70城房价榜中涨幅居前的城市，如徐州、唐山等城市，未来也不排除政策加码的可能性。