绿地张玉良回应与万科老大之争 没规模不龙头

　　张玉良：“没有规模的企业不会成为龙头”

　　熊晓辉

　　刚刚超越万科成为全球最大房企的绿地集团，不出意外的话，将在2015年上半年登陆a股。1月21日，绿地集团董事长张玉良在上海绿地总部举行的年度媒体见面会上对《中国经营报》记者透露，绿地集团整体上市已经通过国土和建设部门的各项审查，审查完后进入证监会[微博]的正常审批程序，等待排期过会，“2015年上半年完成，应该是没有问题的。”

　　张玉良还首次披露了绿地2015年及未来五年的详细规划：2015年，绿地经营目标是4500亿元，五年后的2020年，绿地经营收入达到8000亿元，成为全球100强企业。

　　对于与万科名次的话题，张玉良笑称：“我们也不再追求规模，希望能够成为国际化，具有国际竞争力的公司。”他认为，郁亮不盲目追求规模的观点是对的，“但是没有规模的企业一定不会成为龙头、有竞争力的企业，先有量才有质量”。

　　　“产业地产增长空间很大”

　　1月21日绿地集团公布的2014年度经营业绩显示，绿地集团全年实现业务经营收入达4021亿元，较上年增长22%，年末总资产近4800亿元。房地产业务全年实现预销售金额2408亿元，超过此前万科公布的销售金额2151.3亿元，登顶全球最大房企。

　　对于名次话题，张玉良笑称：“我们也不再追求规模，希望能够成为国际化，具有国际竞争力的公司。”他认为，郁亮不盲目追求规模的观点是对的，“但是没有规模的企业一定不会成为龙头、有竞争力的企业，先有量才有质量”。

　　张玉良指出，2014年绿地的在建面积规模跟万达[微博]差不多，“投在三四线城市是负担，但是投在一二线城市是巨大的财富”。

　　对于房地产，许多人认为属于房地产的黄金时代已经过去了，现在是白银时代。对于中国房地产市场的发展趋势，张玉良认为，“房地产行业的未来，我认为还是要细分，分区域分行业去看。整体形势来看，中国处在城镇化还有一定增长速度的时期，房地产还处在一个比较好的产业发展阶段。”

　　“简单去看住宅行业，高峰期已经过了，人口结构是一个重要因素。但是产业类的地产还没到顶，还会有很大的成长空间。”张玉良表示。

　　2015年销售指标剑指2800亿

　　张玉良透露，绿地集团借壳金丰投资(600606.sh)整体上市已经通过国土和建设部门的各项审查，审查完后进入证监会的正常审批程序，等待排期过会，“2015年上半年完成，应该是没有问题的”。

　　“2014年我们已经通过各省的地方国土、建设、工商等部门的审查，光省一级的地方审查我们就盖了6000多个公章。”张玉良向记者透露。由于各种审查繁杂，原本预计2014年6月底能够完成的各种审查，结果延迟了几个月，最后补交了一些审查程序，直到12月底才完成全部审查。

　　张玉良称，绿地整体上市后总市值将达到1800亿元，比万科多20%。截至1月23日收盘，金丰投资收于15.98元，按整体上市方案，完成后总股本将达到118亿。万科a股价为13.92元，总股本为110亿。张玉良还透露，其本人在绿地上市后的个人持股约为1%。

　　提及2015年绿地的销售目标，张玉良称“今年可能是2800亿”，但其并未细述该目标的制定原因。

　　“2014年绿地世界排行第268位，未来五年要到100强。”据张玉良介绍，绿地集团在2020年的经营收入目标是8000亿元，并实现进入世界100强。

　　对于绿地的海外投资和收购，张玉良表示，“绿地2014年的海外房地产，按各国法律口径，是153亿元。实际上不止。美国的法律，没有拿到黄皮书，已经预订的合同没有算在内。今年在2014年基础上要翻一番，要达到300亿元，这是我们国际化的一个重要表现。”

　　“未来五年，我们海外收入要达到25%，这也是国家层面对跨国公司的规定。投资目标主要在发达国家的发达地区，以及中国周边跟我们经济有互动性的地区。比如韩国、泰国、新加坡、马来西亚，伦敦、巴黎。从海外投的房地产项目来看，主要是住宅和办公，以住宅为主。”张玉良说。