首创置业上半年营收同比下滑一成 战略重心南移 将在上海市场精耕细作

   与多数龙头房企上半年业绩大增相比，传统老牌京籍开发商首创置业在上半年的业绩表现出中规中矩的中等生水平。日前，首创置业股份有限公司公告宣布，截至上半年，由于期内新竣工入住项目减少，其营业收入约为49.08亿元，较去年同期减少10%。同时，公司上半年完成162.9亿元签约金额，按照公司380亿元的目标，首创置业上半年未完成一半。

　　营收下滑

　　据统计，2016年上半年，首创实现总签约金额162.9亿元，较去年同期增长34.4%；签约均价17932元/平方米，较去年同期大幅增长77.5%；五大核心城市及澳洲市场签约金额占比高达94%，同比增加9个百分点。

　　但上半年162.9亿元签约金额似乎并不理想，首创置业今年初曾提出380亿元目标，截至目前首创置业未完成销售任务一半。

　　对此，公司相关负责人在8月22日举行的公司中期业绩会上表示，首创置业全年380亿元的目标是完全基于货量做的计划安排，一般来讲上下半年是四六开，所以上半年基本上是超额完成任务了，对全年的目标完成公司是有信心达成的。

　　此外，首创置业上半年公司营业收入约为49.08亿元，较去年同期减少10%；营业利润约13亿元，同比下跌6%。期内，首创置业毛利约5.11亿元，营业税后毛利率约10%，与去年同期相比下降了4个百分点。首创表示，主要是北京等重点区域高毛利物业收入占营业收入比重同比下降所致。

　　下半年的机会

　　“首创置业还有机会完成年度任务，下半年翻身机会很大。”一位楼市观察人士分析，目前首创置业旗下项目在核心城市占比较高，产品溢价率比较看好。未来进入推盘销售期将为公司业绩带来积极影响。

　　首创置业披露的资料显示，上半年公司在五大核心城市及澳洲市场签约金额占比为94%，同比增加9个百分点；其中京津沪三地签约金额占比已达69%，同比增加11个百分点；海外市场中，澳洲市场签约金额占比18%，其中上半年新进入的布里斯班当期贡献签约金额折合人民币10.7亿元，占比6.6%。

　　土地储备方面，截至2016年6月，首创置业新增投资9个项目，新增土地总建筑面积121万平方米，地上建筑面积101万平方米。

　　在商业地产方面，2016年上半年，首创置业已开业的4家奥特莱斯实现销售额12.5亿元，同比增长20%。此外，首创置业还与旗下奥特莱斯运营平台首创钜大签订协议，拟将已开业的房山、湖州、昆山三家奥特莱斯注入首创钜大。

　　首创置业总裁唐军表示，为了达成全年380亿元的目标，首创置业下半年将备货522亿元，新增推货190亿元，下半年只要去化42%就可以达成全年的目标。

　　相关人士介绍，首创在北京区域有多个高端住宅及公寓项目推盘，项目溢价率均比较可观，届时首创完成业绩逆袭的可能性很大。

　　战略重心南移？

　　此前首创短期内经历了多次一把手更迭，先是经营首创置业多年的刘晓光退休，之后是继任者王灏又履新北京市朝阳区区长。目前，公司已经进入李松平时代。

　　8月17日，首创置业股份有限公司发布公告称，王灏因工作变动，已辞任首创置业董事长职务。同时，首创置业宣布，李松平获董事会选为董事长。

　　业内人士分析，不排除企业负责人调整可能对企业战略有一定影响。但对国有企业而言，企业战略通常具有稳定性和延续性。从近期来看，首创近来发力上海市场的意图十分明显。

　　8月3日，首创置业以19.13亿元摘得上海青浦区盈浦街道淀惠路北侧37-02地块，溢价率达108%。在剔除公共设施、保障房和自持部分后，该地块可售部分实际楼板价39587元/平方米，成为青浦单价地王。

　　唐军表示，首创将在上海青浦精耕细作，前面首创置业已经在2014年、2015年连续拿了两个项目，由此在土地成本方面具有很强优势。

　　同时，唐军表示，上海是中国最可持续发展的市场之一，不出意外首创置业今年在上海的签约金额将会超过40亿元，明年还将会有大幅度上涨。

　　业内人士表示，作为京籍房企，首创近来发力上海市场，在大本营北京的土地储备似乎动力不足。上半年，首创土地投资总金额133亿元，其中北京、上海及天津土地投资金额分别占比25%、45%与18%。

　　对此，首创方面表示，北京是大本营，公司专门成立了一级开发的团队，把公司所有的资源集中在一起，包括一些工业用地、产业园用地，毕竟做了一级开发，二级才有机会拿更多的地。