延续增收又增利态势 新城控股跻身2019上市房企十强

　　5月23日，在由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院、中国房地产测评中心联合举办的“2019中国房地产上市公司测评成果”发布会上，发布了《2019年中国房地产上市公司测评研究报告》。【新城控股(601155)、股吧】（SH.601155）首次跻身中国房地产上市公司综合实力十强，位列第八，相比去年提升5个位次；并获得“2019中国房地产上市公司A股十强”第三名、“2019中国房地产上市公司创新能力五强”第一名等荣誉。

　　同一天，在由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院联合发布的《2019中国房地产上市公司TOP10研究报告》中，新城控股还斩获“2019沪深上市房地产公司财务稳健性TOP10、2019沪深上市房地产公司财富创造能力TOP10、2019中国房地产上市公司商业开发运营优秀企业”三大奖项。

　　2018年，在“房住不炒”理念持续深入和政策调控持续收紧的影响下，上市房企经营规模高速增长，延续了头部聚集趋势。其中，新城控股紧抓城镇化及城市发展结构性机遇，依托“住宅+商业”双轮驱动的独特发展战略，无论是销售规模还是盈利能力都稳中求进，持续展现“增收又增利”的发展态势。

　　销售业绩稳步增长

　　2018年，新城控股在千亿规模之上稳健增长。据年报数据显示，2018年新城控股实现合同销售金额达2210.98亿，同比增长74.82%，销售面积达1812.06万平方米，同比增长95.21%，增速位列十强房企第一。

　　进入2019年，基于2018年良好的发展基础，新城控股业绩持续攀升。1-4月，新城控股累计合同销售金额约681.09亿元，比上年同期增长34.68%；累计销售面积约592.90万平方米，比上年同期增长47.03%。根据克而瑞销售榜单，新城控股前4个月销售金额位居行业第九。

　　据年报披露，新城控股2019年销售目标为2700亿元，保持行业前十站位。中泰证券研报指出，考虑到公司土储多集中在长三角城市，库存率相对较低；同时，今年3月以来，以一二线核心城市及附属城市群的强三线城市为代表的区域，市场销售开始回暖，在此基础上，看好新城凭借资源布局上的优势，年内在销售增速上再次引领前十房企。

　　盈利能力持续提升

　　中房协测评报告显示，2018年沪深上市房企净利润均值为25.62亿元，同比增长13.82%。根据新城控股年报，2018年新城控股净利润为104.91亿元、同比增长74.02%。净利润增幅高出行业60余个百分点。

　　在净利润增幅领跑行业的同时，新城控股还积极降低企业负债水平，构建安全稳健的财务结构。2018年新城控股净资产负债率49%，较前一年下降18个百分点；截至2019年一季度末，新城控股剔除销售预收款后资产负债率仅47.12%，同比下降7.95个百分点，显示出持续下降的态势。

　　【申万宏源(000166)、股吧】研报指出，今年一季度，新城控股在手货币资金433.0亿元，是一年内到期非流动负债和短期借款的3.2倍，短期流动性充沛，企业杠杆率保持平稳；一季度合同负债与预收款合计1406.1亿元，较2018年末环比增长18.6%，是2018年营收的2.6倍，业绩确定性进一步增强。

　　此外，今年以来，新城控股还持续拓宽多元化融资渠道，累计募集10亿元中期票据、6亿元超短融、21亿元公司债，且维持较低的融资成本。

　　高质量发展有保障

　　2019年，新城控股提出“稳中求进、地域深耕、运营优先、科技赋能”的十六字战略方针。其中，“稳中求进”是总基调，致力于实现规模化下的高质量发展。

　　新城控股持续保持良好发展态势、实现高质量发展，离不开其充足且优质的土地储备做支撑。继去年全年新增土地储备164幅、总建筑面积4773.24万平方米后，今年以来，新城控股又继续拓展优质土地资源，并积极加仓一二线，优化企业投资布局结构。

　　根据公司4月份经营简报，仅4月单月新城控股就获得18个项目，对应新增建筑面积323.0万平方米，主要分布在杭州、天津、长沙、郑州、西安等二线城市。今年1-4月，新城控股新增土地23宗、规划总建面1300余万平方米。据悉，目前新城控股整体土储分布，一二线和三四线城市各占50%左右，且三四线布局集中在长三角地区，土储结构较为全面、均衡。

　　据克而瑞数据显示，截至去年年底，新城控股总土储货值9397亿元，今年前四月，又新增1005.2亿元，累计总土储货值已超过万亿元。业内人士分析称，丰富优质的土地货值、全面均衡的布局结构以及始终维持在30%左右的拿地均价与销售均价比，将成为新城控股后续规模和利润继续稳中求进的有力保障。