卖房的不如卖酱油的？万科郁亮：我很服气！

　　9月23日，万科举行南方区域媒体交流会。

　　交流会上，就【海天味业(603288)、股吧】市值超过万科后网友戏称“卖房干不过卖酱油”的说法，万科董事会主席郁亮称自己“服气”。

　　他进一步解释，房地产应该向制造业和服务业学习。如果一家公司的产品能满足千家百户的美好生活需要，并成为老百姓的首要选择，这样的公司值很多钱是应该的。

　　此外，万科还在交流会上发布了不动产开发智能大脑——“菩提”算法平台。万科高级副总裁兼物业事业部CEO朱保全表示，“人机大战”战火已经烧向房地产行业，房地产行业不拥抱科技，只有死路一条。

　　卖房子不如卖酱油？

　　我很服气

　　近期，海天味业股价连创新高，市值超过A股所有上市房地产公司，有投资者戏称“卖房子不如卖酱油”。

　　对此，万科董事会主席郁亮在交流会上回应称：“我是很服气的，我很乐意见到这样的结果。如果有公司的产品和服务能满足老百姓对美好生活向往的需求，并成为老百姓的首要选择，那么这样的公司才是创造真实价值的公司，值很多钱是应该的，房地产行业的发展也应该以此为目标。”

　　对于未来的转型路径，郁亮表示，万科正在传统地产行业之外寻找第二增长曲线。但对万科而言，转型并不意味着要去“跨界”。地产行业转型不是干不下去而换一个全新的赛道，而是去寻求第二增长曲线，赋予传统开发新的内容，如产业办公、城市服务等。

　　郁亮介绍，万科的第二增长曲线，包含两个层面。第一个层面，是在原来的业务基础上发现新的增长点，例如万科在广州永庆坊的旧区改造、活化更新，围绕一座城市的“文脉”打造新的业态和商业模式，不同于开发建设，但是要求更高业态更丰富，回报计算也更困难。再如，万科已经涉足的TOD业务，即在轨道之上盖物业。无论是城市更新还是TOD项目，如果万科能在这些大型复杂项目上有所突破的话，将为传统业务带来新的增长曲线。

　　第二个层面，万科还在沿着与人居及城市发展相关的路线进行创新。例如，万科的长租公寓业务已经做到了行业第一。预计未来长租公寓将从如今的1万亿元的市场增长到3万亿元。此外，万科旗下的冷链物流业务规模也已经做到了国内第一的位置。

　　“人机大战”烧向房地产行业？

　　万科推出不动产开发智能大脑“菩提”

　　“未来每一家公司都是科技公司。” 在媒体交流会上，万科高级副总裁兼物业事业部CEO朱保全引用了微软CEO萨提亚纳德拉的一句话，来表明万科对科技转型的决心。

　　朱保全表示，地产科技的时代已经到来。一方面源于年轻劳动力减少带来的人力成本升高；另一方面，BIM、AI、IOT等技术的成熟，结合实际场景，推动地产科技落地应用成为现实，地产行业正朝着精细化、智能化的方向发展。

　　在交流会上，万科潜心打造的不动产开发智能算法平台“菩提”也首次与公众见面。朱保全透露，这一不动产开发的“智能大脑”，由万科联合华为等科技公司合作打造，目的是“让不动产开发更聪明”。

　　朱保全表示，随着智能技术的应用落地，不动产领域的“人机大战”已经到来。他以万科上海某园区的实际数据为例介绍，引入智慧运营系统后，相比人工运营，园区的运营人员减少了40%，路灯能耗减少了75%，车库能耗减少52%，收入增加了5%，每年智慧园区直接带来数百万元的成本节约和效益。

　　朱保全说，今天不拥抱科技一定是死路一条，拥抱科技也是长路漫漫，万科有这份信心、勇气、决心，目前已经在社会上招募一大批致力于不动产的科技人员，加入到万科不动产团队。

　　同时，朱保全还透露，从小区物业到商业物业，从前年开始尝试进入城市物业。万科物业将会把城市物业模式带到雄安这一“千年大计”项目之中。

　　为深圳先行示范区做好城市配套

　　日前，《**中央国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》公布，引来各界热烈关注。对此，郁亮表示，作为深圳本土发展起来的企业，万科正在邀请专家研究解读先行示范区政策，将跟着时代的变化而变化。

　　郁亮表示，自己最近还花时间专门研究了《意见》内容。回想深圳的发展历程，深圳有两个事情是从零开始的，一个是文博会，一个是高交会。“别人说深圳是文化沙漠，深圳做出了文博会。别人说深圳创新力不够，深圳做出了高交会。未来做先行示范区，我们一样有机会。”

　　“深圳未来的目标是要成为科创中心，深圳是摸爬滚打出来的，如果深圳能继续像文博会、高交会一样再闯出新的路来，我觉得先行示范区一定会成功。”郁亮表示，万科也算随深圳成长起来的，继续参与先行示范区建设科责无旁贷。“万科是配套服务商，深圳的先行示范区定下来怎么做，我们就配合好、支持好。”

　　此外，对于外界一直关心的“活下去”，郁亮再度进行了回应。郁亮表示，“活下去”到今天看起来无非是万科给自己提了个醒，万科一直有危机感，任何企业任何时候都要如履薄冰，万科不会在任何环境下改变这种如履薄冰的危机感。

　　对于当前房地产行业面临的压力，郁亮表示，万科持谨慎乐观态度，在行业困难的时候看到机会，也有更多信心。“行业长效机制建立起来后，每一个房地产公司都能据此做好自己的规划，我认为稳定的环境相对容易去应对。”