孙宏斌153亿购云南城投资产 “世界第一单体建筑”易主

　　继接盘万达文旅项目后，融创中国(01918.HK)董事局主席孙宏斌日前豪掷153亿入手“世界最大单体建筑”。

　　11月27日，融创中国发布公告称，以人民币152.69亿元的对价收购【云南城投(600239)、股吧】集团持有的环球世纪及时代环球(目标公司)51%股权，目标公司更名重组为环球融创会展文旅集团。

　　通过这笔交易，孙宏斌不仅拿下有着“世界最大单体建筑”之称的成都环球中心，还拿下高达2770万平米可售建筑面积。

　　融创中国公告称，通过本次交易，公司以合理的价格获得了大量优质并极具流动性的土地储备，总计可补充货值约高达7700亿，将有力支持集团未来的稳健发展。

　　一小时敲定百亿大单

　　孙宏斌当日在媒体见面会上透露，6月7日第一次和邓鸿接触，后者主动伸出橄榄枝，“谈了一个多小时，基本上定了七七八八，后来就去喝酒了”。

　　孙宏斌经常在发布会上说“喝大酒”，和杨元庆喝过，和贾跃亭喝过。这句话一般都表示沟通畅快，双方不计较小账。

　　6月13日，两人一起考察了云南昆明晋宁未来城项目；7月9日一起现身湖北咸宁谈项目；7月10日，成都环球融创文化旅游有限公司注册成立，中融创西南公司和成都环球时代会展旅游发展有限公司分别占比70%、30%，法人代表是融创中国西南区域集团四川公司总经理魏冬，邓鸿任董事长。

　　孙形容他和邓鸿性格比较像，“我是不会算账，老邓(邓鸿)是不算账，我们俩就特别简单。”孙宏斌说双方将在三个板块进行合作：会议会展、旅游小镇、城市综合体开发。

　　对于融创而言，这次收购后，将增添国内领先的会议会展板块，并使其在文旅板块实力大增。“此次收购的项目中，包含酒店、商场、乐园，是新型的城市综合体。在会议会展方面，老邓做了很久，有丰富经验。另外，老邓还拥有很多知名的民宿品牌和餐饮品牌，这些都是旅游小镇的重要内容。”孙宏斌说。

　　而对于融创的引入，邓鸿也说得很明白，融创的品牌在往上走，又有文旅、文娱、大健康等多个板块，“我是干活的人，老孙品质非常高，完美结合，是政府和市场都需要的，这样的项目能够迅速的落地”。

　　此次收购后，融创文旅成为全国最大的会展类项目持有及运营商，融创形成了地产、服务、文旅、文化、会展会议、康养六大战略板块，实现“地产+”的再次升级。

　　累计实现合同销售约4339亿

　　在并购协议之外，双方的合作项目还有3000余万平方米的土地已经和地方政府签订了投资意向协议，但还没有到拿地阶段。

　　邓鸿做了很多年文旅项目，融创涉足文旅项目时间并不长。邓鸿善于和政府合作，上述成都环球中心，就是在当地政府支持下建起来的地标性建筑。这些项目拿地早，又有政府支持，往往拿地成本较低。

　　而本次在收购之后，融创还能很快回笼一部分资金，融创已与收购标的的6名自然人股东订立相关协议，在目标股权完成交割后，融创将全面负责目标公司及目标项目的运营管理，完成交割后30日内，目标公司向融创分配利润约71.43亿元(其中融创按股权比例应分约36.43亿元，超额分得利润约35亿元)，融创的收购成本会大幅度下降。

　　成都环球中心命运曲折，在2008年后由邓鸿一手打造，2013年6月，成都环球中心正式开业。

　　2016年云南省城投集团以59亿元收购环球世纪34.23%股权，同时以59亿元增资，持有51%股权。此后，云南城投集团计划将环球世纪股权以236亿元置入到上市公司云南城投中，而执掌了云南城投14年的董事长许雷今年5月份投案自首，今年6月19日，云南城投表示终止收购该事项。

　　孙宏斌称，邓鸿寻找新的股东方，最终通过中间人促成了端午节之谈。

　　截至2019年10月底，融创累计实现合同销售金额约4339.2亿元，同比增长17%，累计合同销售面积约2970.7万平方米，合同销售均价约14610元/平方米。

　　（文章来源：长江商报）