利率仅4%！ 美的置业公司债利率创2017年后民营房企同期限发债新低

　　2月24日，美的置业发布（03990.HK）公告，已成功发行了一笔四年期的公司债券，发行规模为14.4亿元，票面利率为4%；该票面利率不仅是美的置业发债历史新低，同时创下2017年以来同期限民营房企债券最低利率。

　　该债券的公开发行，美的置业将实现用低息债置换到期债券，将进一步降低美的置业的整体融资成本。同时，4年期中长期债券发行将持续优化其债务结构，使得债务结构期限中长期化，进一步提升公司的抗风险能力，为美的置业的稳健发展保驾护航。

　　　　融资成本优势突出

　　中国指数院的统计，今年1月以来，房企发行的债券以美元债为主，仅1月份就累计发行了43笔美元债。相对而言，以人民币结算的公开债券就要少很多。整个一月一共发行了14笔公司债，其中有6笔私募债，只有8笔的是无担保的企业公开债券，其他都是中短期融资票据。据时代财经统计，2月份的16笔美元债中，期限在一年之内的多达9笔，最短只有半年，平均期限仅1.88年。

　　实际上，由于美元债的成本较高，且受到政策监管较多，加上受到汇率波动的影响，未来在偿付美元债时会有汇率汇兑损失的风险。所以，境外美元债通常不是房企优先选择的发债方式。

　　在这样的背景下，美的置业这笔公开债券的成功发行，就表明了公司在境内拥有多元的低成本融资渠道优势，将奠定未来稳健发展的重要基石。

　　对美的置业来说，这次发行的这笔公开债券，代表着企业的融资成本正在进入下行通道。根据美的置业2019年中期业绩报告，截止2019年6月30日，美的置业的加权平均融资成本是5.95%。而这一次发行的上述14.4亿公司债，利率只有4% ，将用于置换到期债券，由此评估，该公司债发行后，美的置业的融资成本实现降低。

　　　　纳入6大恒生指数再获资本市场认可

　　美的置业在公开市场上的融资利率不断下降，也反映出了资本市场对美的置业的信心。

　　随着美的置业业绩持续稳健发展，资本市场对美的置业的关注度和认可度逐渐提升。2月21日，2月21日恒生指数公司收盘后公布了半年度恒生综合指数（HSCI）成分股检讨结果，美的置业被纳入恒生港股通指数、恒生港股通中小型股指数、恒生港股通中国内地公司指数、恒生大中型股动量偏向指数、恒生港股通非AH股公司指数、恒生大中型股动量50指数6大指数。

　　据了解，对应恒生综指和港股通结果都将于3月9日生效，于美的置业同批纳入恒生港股通指数的企业共28家，包括小米集团、美团点评、海底捞等知名企业。

　　去年9月8日，上交所将九只股票纳入到了沪港通，其中内房股只有3只，美的置业是其中唯一上市没有满一周年的房企。至此，美的置业美的置业已纳入恒生7大指数。在股价表现方面，过去一年，美的置业股价也有很好的表现，一年股价涨幅接近60%。

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