富力地产大跌逾4% 净资产负债率逼近200%

　　 4月22日消息，富力地产股价大幅走低，跌4.16%，报价9.25港元，负债率居高不下。根据wind数据，公司资产负债率为81.33%；根据公司公告，2015年至2019年末，富力净负债率已由124%增至198.9%

　　据乐居财经数据，13家房企的平均资产负债率为77.58%，平均净负债率为78.93%。从反映真实负债水平的净负债率来看，共3家房企的净负债率超过100%。

　　富力地产的净负债率最高，且多年来一直呈上升趋势。自2016年至2018年，其净负债率分别为160%、170%和184%，这一水平远超行业平均。同样较高的雅居乐，其净负债率同比增加14.31个百分点。

　　2019财报显示，雅居乐有息负债总额966.7亿元，一年内到期有息借款总额为422.97亿元，同比增长19.60%，其现金及现金等价物总额为425.51亿元，同比下降6.22%，其中受限现金90亿元。尚存在87.46亿元的短期偿债缺口。

　　净负债率较高的几家房企，其短期偿债压力也较大。雅居乐、中国恒大、富力地产的现金短债比均小于1，手持现金不能覆盖短期到期债务。

　　具有国企背景的招商蛇口(001979,股吧)、华润置地、中国海外发展这3家房企，在资金管控上也凸显出了优势。资产负债率均低于70%，净负债率在也都在30%左右。就现金短债比来看，短期内均无偿债压力。招商蛇口的净负债率为29.28%，2018年为45.1%，2017年为59.69%。不仅维持在行业低位，且一直未停止去杠杆。