融创服务创物管上市公司融资新高 上市首日收涨21.9%

　　11月19日，融创服务控股有限公司(简称“融创服务”)正式登陆香港主板。

　　作为物管百强企业中增速第一的龙头企业，融创服务的发行获得了机构投资者的多倍强劲认购，得到腾讯、IDG资本、高瓴资本及雪湖资本四大豪华基石投资者鼎力支持，最终公司定价11.6港元，绿鞋后融资规模将达到92亿港元，创下目前物管上市公司融资规模新高。

　　在物业板块近期整体承压下行的情况下，融创服务上市首日行情大涨，早盘以11.6港元平开后稳步上升，盘中最高涨幅达22.76%，股价最高涨至14.24港元，最终以14.14港元收盘，涨21.9%。截至收盘，融创服务市值424.20亿港元，在物业板块中位居前三，凸显行业龙头效应。

　　融创服务的大涨，带动物业次新股跟风飙升，金科服务和合景悠活在低迷多日后均以长阳收市，这显示融创作为物管新龙头的地位得到市场认可。

　　有券商分析师认为，融创服务上市首日的表现，显示出资本市场对公司增长潜力的长期看好，类似融创服务这样拥有强大母公司优势、具备行业整合能力和长期竞争力的头部企业终将脱颖而出。

　　融创服务行政总裁曹鸿玲表示，“融创服务将以上市为新起点，在持续夯实、提升高品质服务能力的基础上，进一步深耕已有核心城市，扩大规模、提升密度和在非住服务业态上进一步发展，打造智慧社区、物业运营管理、客户生活服务一体化的线上服务平台，快速发展‘线上+线下’的客户运营能力。”

　　　　增速第一的行业龙头

　　融创服务在中国提供物业管理服务的历史已逾16年，主要布局于国内一二线城市。除物业管理服务外，公司也提供主要面向房地产开发商的非业主增值服务(例如资讯、开办及案场服务等)以及主要面向在管物业业主和住户的各类社区增值服务。

　　在母公司融创中国的全力支持下高速发展，截至2020年9月30日，公司合约建筑面积2.47亿平方米；在管建筑面积1.16亿平方米。

　　2017-2019年，融创服务营业收入分别为11.12亿元、18.42亿元和28.27亿元，年复合增长率59.5%；同期利润分别为0.43亿元、0.98亿元和2.7亿元，年复合增长率为150.7%。今年上半年，公司延续高增长趋势，营业收入17.9亿元，同比增长52.9%；同期利润2.51亿元，同比上涨367.6%。

　　根据中国指数研究院统计，2019年融创服务的整体增长率(按在管建筑面积、合约面积、收入及利润的平均年增长率计算)为94.1%，位列大型物业服务百强企业第一。

　　凭借高品质的服务及多元业态的综合管理能力，融创服务在外拓市场已展露锋芒。2019年11月份，公司完成对成都环球世纪的整合；2020年5月份，完成了对开元物业管理的收购；2020年8月份，与南昌市政公用资产管理有限公司合资组建江西融政物业服务有限公司，在城市服务整合管理领域展开深度合作；2020年6月份，与阳光郡置地集团有限公司达成战略合作协议，锁定了其大量储备项目。

　　上述分析师认为，外拓能力的不断增强，将有效提升融创服务的第三方新增在管面积占比、提高市场份额，充分保障中长期的规模增长。

　　　　高品质服务赋能高质量增长

　　招股书显示，截至6月30日，融创服务的整体平均物业管理费约为每月每平方3.03元(其中住宅物业平均物业管理费约为每月每平方米人民币2.7元)。

　　根据独立专业咨询机构赛惟咨询的报告，2019年融创服务的客户满意度高达90分，远高于行业平均73分，位于行业标杆水平。此外，根据中指院的报告，融创服务位列2019年“中国物业服务品质领先品牌企业TOP3”。

　　截至2019年12月31日，融创服务年度物业管理服务合同续约率高达99.7%。

　　融创服务在招股书中表示，将聚焦深耕核心城市，坚持打造和提升高品质社区服务体系能力和行业最佳口碑和品牌，坚持以精益化和科技化为方向，提升社区运营管理的体系能力，持续扩大优质社区的业务规模，推进布局商业物业及城市公共物业的管理与服务，致力于发展为中国最具竞争力的高品质综合物管服务商之一。