梦东方房山地块降价拍卖遇“零投标” 业绩滑坡财务压力加大

　　尽管在流拍之前获得17532次围观，起拍价22.39亿元，低于评估价5.4亿元，该地块还是没能成功卖出。

　　5月28日，梦【东方集团(600811)、股吧】有限公司(股票代码：00593.HK，下称“梦东方”)一块位于北京市房山区，评估价为27.79亿元的土地(下称“房山地块”)在阿里巴巴司法拍卖网络平台上流拍。有专家表示，该地块的拍卖和梦东方近几年房产业绩走下坡路有着直接关系。

　　《华夏时报》记者发现，近两年来，梦东方的营收和净利润大幅下滑，负债高企。2020年，梦东方的经营收入为1895.3万港元，同比下滑84.21%，净利润亏损17.65亿港元，同比下滑783.4%。此外，2020年，梦东方的流动借债约为43.38亿港元，而其现金及现金等价物仅约为1080万港元，资产负债率89.49%。

　　公开拍卖未成功

　　房山地块流拍当日，梦东方发布的《关于一笔贷款的抵押品强制执行程序的最新动态》显示，房山土地未收到任何投标，房山土地的公开拍卖未成功，公司将在适当时做出进一步公告，以更新强制执行程序的动态。

　　拍卖信息显示，该地块标的名称为“北京市房山区新城良乡组团14街区14-03-10等地块项目的在建工程及其分摊国有出让建设用地使用权”，建设用地使用权面积为5.66万平方米，在建工程建筑面积为23.97万平方米，房屋用途为商业、商务办公、商务办公(公寓)、地下车库等，商业的土地使用终止日期为2054年9月，办公、地下车库的土地使用终止日期2064年9月。

　　58安居客房产研究院首席分析师张波对《华夏时报》记者表示，该地块属于商办属性，地块面积大、区位不占优势是其流拍的主要原因。同时因为该标的起拍总价高，对于受让方的要求也较高，只有大型房企才有可能接手，在房企都在土地集中出让城市抢地的阶段，大房企不会将有限的资金用在这类项目上。

　　知名地产分析师严跃进对《华夏时报》记者表示，很多企业还是很愿意在北京土地市场拿地，所以该地块流拍只能是具体的地块出现了一些问题，比如该地块的企业的经营涉及司法纠纷，存在债权债务问题。严跃进表示，接下来的意向竞拍者需要研究这块地的后续开发有哪些机会和风险。

　　拍卖信息显示，标的物转让登记手续由买受人自行办理，标的可能存在的物业费、水、电、供暖等欠费均由买受人承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

　　对于该地块未来的命运，严跃进表示，在土地双集中的背景下，房企拿地机会多，而且受到疫情冲击，金融市场对于不良资产的收购较为谨慎。“目前来看，这个地块的拍卖难度较大，后续可能面临再次下调拍卖价格，最终能否顺利拍出，依然存在较大不确定性。”张波对《华夏时报》记者表示。

　　房山土地何以至此？张波对《华夏时报》记者表示，环京楼市的调控对梦东方影响较大，此外，该地块的拍卖和梦东方近几年房产业绩走下坡路有着直接关系。

　　压力加大

　　公开资料显示，梦东方集团有限公司(股票代码：00593.HK，下称“梦东方”)的主营业务为物业发展和游乐园运营，其中，游乐园分布在三河市、嘉兴市、江阴市、苏州市、衡阳市、天津市。

　　财务数据显示，2020年，梦东方的经营收入为1895.3万港元，同比下滑84.21%，其中，物业销售收入为147万港元、租金收入为1196.9万港元、旅游乐园营运及其他服务为551.4万港元，分别下滑98.26%、31.37%、69.73%。可以发现，2020年，梦东方的物业营销收入是下滑幅度最大。

　　值得注意的是，2020年梦东方股东应占净利亏损17.65亿港元，同比下滑783.4%。梦东方表示，利润下降主要是因为疫情之下，商业物业市场受打击，经济增长放缓，这导致公允价值变动亏损及减值亏损。

　　然而，此前的2019年未受到疫情影响，梦东方的净利润仍然呈现亏损。财务数据显示，2019年，梦东方的股东应占净利亏损2亿元，同比下滑224.94%。

　　营收和净利下滑的同时，梦东方的资金状况似乎也并不理想。梦东方年报显示，2020年末，梦东方借款总额为51.51亿元，其中流动借债约为43.38亿港元，而其现金及现金等价物仅约为1080万港元。2020年，梦东方的资产负债率为已经上升至89.49%。

　　张波对《华夏时报》记者表示，在房地产融资不断收紧的当下，负债率过高的房企当务之急就是降低财务风险，通过转让资产、合作开发等方式来断臂求生，这是不少房企，甚至是大型房企都会选择的方式。能否走出困局，对于该房企来说是个很大挑战。

　　严跃进表示，要真正解决梦东方的问题，需要引入战略合作伙伴，包括银行、机构投资者等。

　　值得注意的是，梦东方于4月1日起停牌，至今未复牌。3月29日，梦东方公告表示，根据上市规则，全年业绩的公布应基于公司与核数师达成一致的财务报表，由于需要额外时间以便获取进一步的资料，故将延迟发布2020年全年业绩。而根据港交所上市规则，三个月内未发布年度业绩报告，则将被采取停牌措施。5月31日，梦东方发布2020年经过审核的全年业绩，其在业绩报中表示，公司正准备向港交所提交文件，证明已经符合上市规则。

　　对于文中涉及的问题，《华夏时报》记者在工作时间多次拨打梦东方的官方电话，均无人接听，随后记者向其官方邮箱发去了采访提纲，截至发稿，未收到回复。

　　（文章来源：华夏时报）