香港地产股全线走低 长实集团(01113)跌9.38%

　　香港地产股全线走低，长实集团(01113)跌9.38%，新世界发展(00017)跌4.8%，恒基地产(00012)跌3.33%，九龙仓集团(00004)跌2.92%，新鸿基地产(00016)跌1.24%，恒隆地产(00101)跌1.06%。

　　汇丰研究发表报告指，如香港住宅市场出现更多不利因素，市场情绪料进一步恶化。该行提到，自7月以来，本港楼价一直走软，年初至今累跌7%。虽然香港发展商的股票表现一直优于恒指表现，这与过去三十年的大部分加息周期相似，但如本地经济进一步恶化，且加息幅度进一步扩大，发展商将会面临盈利下行风脸。

　　根据该行预测，如本港楼价格下跌20%，同时利率上升至5%，该行估算发展商资产净值(NAV)将跌6.6%，其2023年纯利或下降5%至27%。当中，新世界(600628)发展的估值压力最大，而恒地和长实集团或将在2023年面对更大盈利下调。该行又估计，发展商平均约有23%资产敞口与香港住宅板块相关。