券商聚焦海通国际看好受惠于旅游及访客增长的九龙仓置业(01997)等 看空写字楼项目股份

　　海通国际发研报指，港府近日公布了2022年房地产数据，以及2023年和2024年的竣工预测。

　　住宅方面，2023年和2024年的私人住宅竣工量将分别达到19,950套和26,970套，其中2024年的竣工量将创22年来新高。但该行认为，未来5年内竣工量仍将大体维持紧张。私人住宅的空置率仍然很低，仅为4.4%。该行维持2023年房价将上涨12%（至今已上涨约7%）的观点。

　　甲级写字楼方面，未来两年内，甲级写字楼的大规模新竣工仍是阻力。零售方面游客，政府预测2023年的零售空间的竣工量约为14.7万平方米，是自2007年以来最大规模的竣工量，主因大规模写字楼竣工有时也带来新的零售空间竣工。但访港游客的持续增长和零售业的显着增长有助于缓解对潜在租金下降的担忧。该行相信，未来的零售销售将进一步改善。

　　在选股方面，该行看好九龙仓置业(01997)和港铁公司(00066)，因为两者都是旅游消费和访港游客增长的主要受益者。同时，领展房产基金(00823)和置富产业信托(00778)也主要从事纯香港零售业投资，将受益于零售业的改善。此外，强劲的房价增长（2023年至今上涨了7%）和强劲的房屋销售势头将使包括新鸿基地产(00016)和信和置业(00083)在内的拥有大量香港土地储备的开发商收益。该行对太古地产(01972)等写字楼项目维持“劣于大市”评级。