碧桂园开启“卖卖卖”模式

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　　文 王海春

　　碧桂园开启了资产“卖卖卖”模式。转让澳洲项目之际，碧桂园又将打包出售其在广州多处资产。

　　据广州产权交易日前所披露的信息，碧桂园发布了五项资产转让系列推介公告。这些资产均位于广州，包括公寓、酒店、办公楼、商业等多种物业，总出让价格达38.18亿元。

　　碧桂园本次出让的资产包中，转让价格最高的增城区凤凰城酒店，报价12.6亿元。

　　据悉，凤凰城酒店有573间豪华客房，称被为广州东最大五星级山水主题式酒店之一，总建筑面积约9.79万平方米。公开资料显示，该酒店拥有22间不同风格的多功能豪华宴会厅商务会议室，项目产权独立清晰，证载用途酒店，有抵押。

　　另外一宗超过10亿元的资产，为位于番禺区的碧桂园藏珑府办公楼，拟转让价格为11.52亿元。该项目位于华南板块、105国道与南大干线交汇处，与长隆野生动物园一路之隔；总占地面积约7.8万平方米，建筑面积约38万平方米，自带商业配套。

　　除上述酒店与办公楼，碧桂园本次拟出让的资产，还包括增城区碧桂园中心甲级写字楼，出让报价7.72亿元。该写字楼位于荔湖新城中轴核心发展区；项目产权独立，证载用途办公、有抵押，现处于空置状态。

　　此外，碧桂园拟以2.5亿元的价格转让增城区碧桂园凤凰城永旺商业物业，拟以3.84亿元的价格转让白云区人和公寓楼。其中，位于白云区的人和公寓楼共有5栋楼，总建筑面积3.48万平方米，房间数量881间。

　　易居研究院研究总监严跃进向记者表示，碧桂园此举反映出在盘活存量资产方面，其确实是在逐步推进相关资产的处置。

　　“本次出让的几个项目位于广州，预计项目变现速度会相对快一些，这对于其缓解资金压力、解决债务问题，都将起到一定的作用。” 严跃进称。

　　值得一提的是，拟出售上述资产包之前，碧桂园已转让了多项资产。

　　市场日前传出消息，碧桂园澳大利亚子公司Risland Australia拟以2.4亿澳元（约合11.38亿元人民币）出售悉尼剩余所持地块。对此，碧桂园方面表示，澳洲项目正在接洽中，推进顺利情况下，有望于上半年完成资产出售。

　　而在去年12月，碧桂园与万达商管、珠海万赢签订协议，以30.69亿元的价格转让其所持珠海万达商管股权。

　　对于今年的安排，碧桂园董事局主席杨惠妍在近日召开的2024年工作会议上表示，公司今年的重点工作仍是保交付、保经营和保信用，使公司在保交付过程中有序修复资产负债表。其还表示，目前碧桂园还在尽力盘活资产。

　　碧桂园方面表示，公司正积极采取措施自救，开源节流、降本增效，努力促进销售、盘活资产，积极拓展融资渠道、推进债务重整。目前，公司9支境内债券已成功展期，境外债务管理措施也在有序推进。

　　另据碧桂园1月16日披露的信息，公司已委聘毕马威担任境外债务重组为财务顾问。

　　“公司将在各财务、法律顾问协助下，继续评估本集团的流动资金状况，建立与所有债权人的合作沟通平台，共同制定整体方案来全面解决公司当前境外债务风险。”碧桂园方面称。