方直集团拟赴港上市：销售规模增长缓慢 “资金链紧张”是否缓解受关注

　　近期，据多家媒体报道，方直集团正与投行密切接触，筹备赴港上市，上市的业务是纯地产板块。就该消息真伪，中国网财经记者致电致函方直集团，但未获得任何答复。

　　不过，中国网财经记者在多家招聘网站发现，方直集团早在去年就放出多个要求有IPO经验的职位，包括高级财务经理和法务经理。高级财务经理职位描述是，全面负责IPO财务战略制定、战略投融资的估值、定价、交易安排及相关管理工作；法务职位则负责对接集团IPO上市相关法务工作。

　　2019年销售额上涨0.4%

　　公开资料显示，方直集团1998年起步于广东惠州，早期从事的是房地产装饰、园林等业务。2006年，方直集团开发了旗下首个楼盘惠州山水华府，2011年其将总部从惠州迁至广州，2016年在深圳设立了第二总部。

　　方直集团在官网提到，公司深耕大湾区，目前已入驻广州、深圳、东莞、惠州、中山、江门、阳江、佛山等城市，补充发展珠三角潜力城市清远、肇庆、汕尾。其官网披露的17个住宅项目和3个商业地产项目，也全部位于广东省。区域性太强是否制约了方直集团的规模扩张，未来是否有走出广东省布局全国的计划，中国网财经也在采访函中问及，但没有获得答案。

　　匆忙进行IPO计划的方直集团，其销售规模增长呈现的是停滞状态。亿翰智库数据显示，2017-2019年，方直集团销售额分别为188亿元、265亿元及266亿元，以此计算，方直集团2019年销售额仅上涨了0.4%。而在克而瑞发布的销售榜TOP200中，方直集团无论是全口径销售还是权益销售金额，均未上榜。有媒体援引方直集团某中层人士的描述，公司今年年初定下的销售目标大约比2019年增加50%，但是年初疫情还未爆发，如今，50%的增长目标后面是否要降也不好说。

　　部分项目开发进度被指缓慢

　　业绩增长停滞的方直集团，其项目开发也不算顺利。

　　方直集团位于花都芙蓉嶂度假区芙蓉墅项目，于2017年转售给远洋集团，并改名为“远洋·芙蓉墅”。而方直集团落子深圳的第一个项目谷仓府，其前身原为谷仓吓片区城市更新项目，2010年就被纳入深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划，但直到今年4月1日才正式开盘。

　　另有网友在论坛爆料，称方直集团在惠环轻轨站旁的合作项目好像停工了，在下角的江边土地储备快十年了也没任何进展。不过，中国网财经记者未能核实到该爆料的真伪。

　　对于方直集团出售芙蓉墅项目，且上述项目进展不顺的原因，业内普遍猜测是资金问题。据中国网财经记者了解，方直集团曾于2014-2015年间一度面临“资金链紧张”的局面，市场上负面传言不断。无奈之下，方直集团通过对旗下在售项目方直君御、方直东岸、方直星耀国际等进行大幅降价，快速走销量回笼资金，最终躲过一劫。而近几年，方直集团在招拍挂市场的拿地动作也寥寥无几。

　　那么，目前方直集团资金问题是否完全解决？此次寻求上市是否是遇到了资金困境？由于方直集团负债、融资等资金状况未有披露，外界也不得而知。

　　拟赴港上市的方直集团，曾卷入多个法律诉讼，涉及著作权权属、侵权纠纷、合同纠纷等多个方面，超过一半以上诉讼中方直集团为被告方。这些纠纷是否会影响方直集团的IPO，中国网财经也将持续保持关注。