牵手绿城精耕上海 新湖中宝回笼36亿元资金

　　（记者 吴正懿）继5个月前向融创出售部分一级土地之后，【新湖中宝(600208)、股吧】（600208）又引入绿城合作开发上海“黄金地块”。

　　17日晚间，新湖中宝披露与绿城房产签署股权转让及合作协议书，后者将支付36亿元交易价款，获得上海新湖合计35%的股权及相应权益。公司预计本次交易产生收益约4.5亿元。

　　有意思的是，新湖中宝与绿城房产的总部均地处杭州黄龙商圈，仅一路之隔。据公告，基于新湖和绿城长期良好合作的共识和基础，双方有意向就长三角特别是上海区域的未来发展加大投入力度，发挥各自的品牌、土储、资金等优势，双方拟就上海新湖正在开发的明珠城三期4标项目开展合作，实现共赢。绿城将支付合计36亿元，获得上海新湖35%的股权及权益，其中股权转让价款为5.5亿元。

　　作为最早参与上海旧城改造的民企之一，新湖中宝早在2001年就拉开了在上海旧城改造的序幕，目前拥有4个项目。其中，新湖明珠城项目截至2018年底累计开工面积62万平方米，累计竣工55万平方米，2019年新开工13万平方米，在建部分预计2023年全部完工。

　　本次交易的4标项目规划总建筑面积20.26万平方米，截至目前，旧改项目正在地下室建设过程中。截至10月31日，上海新湖总资产45.7亿元，净资产2亿元。本次股权转让作价5.5亿元。

　　据业内人士分析，本次合作应该是双方慎重考虑后的各取所需，也不排除会有更多战略层面的考量。据公告，除了5.5亿元股权受让款项外，绿城将另行向目标公司提供借款30.5亿元。“根据利润分配机制，目标项目的利润按绿城房产35%、原股东65%的比例分配。超出目标部分利润另作安排。”对新湖中宝而言，本次交易将提前实现项目回笼，加速周转率，优化资产负债结构。

　　绿城房产的控股股东绿城中国，是领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商。借助本次投资，绿城房产将重回上海市场，与新湖合力打造经典项目，开展深度合作。