年关将至 11家上市公司排队卖房！11套北京房产预计收益

　　近日，深交所向上市公司宁夏【东方钽业(000962)、股吧】（000962）股份有限公司下发函，起因是：12月13日公司披露《关于公司处置部分固定资产（房产）的公告》称， 拟通过产权交易机构挂牌方式公开出售公司所有的北京千鹤家园小区11套房地产。

　　北京市北四环千鹤家园小区2号楼的25层全部的8套房，还有24层的两套房，旁边3号楼的1套房，就是东方钽业拟出售的11套房产。

　　这些房产都是面积在100到180平之间的住宅。 现在2502、2506、2507室是处于租赁状态，其中，2507室到期时间最晚，要到2020年的8月31日。

　　东方钽业公告显示，这些房产的账面价值为 1264.96万元 ，评估价值为 8756.69万元 ，评估增值率592.25%。公司处置这些闲置房产，主要是为了“能够有效盘活公司存量资产，更好地发挥资金的使用效率”，若房产全部处置完毕，预计将形成处置收益 3000万元 左右。

　　沃德资产管理有限公司投资总监刘煦然：如果产生3000万元的收益，相当于公司2018年全年的净利润，对每股收益而言，将增厚6分钱左右，相比公司今年三季报每股3分钱的收益，可能会带来短期内的二级市场股价波动，但并不影响公司的中长期价值。

　　2000年上市的东方钽业，主要从事钽、铌等稀有金属的冶炼及加工生产、销售业务。此前几年，公司业绩一直不佳，2012年至2017年连续6年扣非净利润亏损，在2018年才扭亏为盈。今年三季度报显示，1-9月公司实现净利润610.5万元，分析人士介绍， 此次东方钽业的房产出售，3000万的收益尚存在不确定性。

　　实际上，东方钽业并不是唯一一家出售房产的上市公司。据统计，四季度以来，已有包括龙源技术（300105）、【海正药业(600267)、股吧】（600267）在内的至少11家上市公司发布公告出售房屋资产，出售理由多为盘活现有资产、优化资产结构、回笼资金等。从财务数据来看，其中大多数前三季度业绩不容乐观，处于亏损状态，甚至不乏连续2年亏损的ST公司。

　　深交所： 说明公司启动出售房产交易目的

　　对于东方钽业的卖房行为，深交所要求其补充披露获得上述房产的时间、方式、价格、运营情况等信息，并说明部分房产已签订租赁合同的情况是否影响公司出售相关房产等。 同时要求说明公司在2019年底启动出售上述房产交易的目的、是否具有商业实质，并结合公司主营业务说明出售房产事项是否符合公司发展战略。