抓回款降成本 华远地产2019年销售额创新高

　　 4月24日晚，华远地产（600743）发布2019年度业绩报告。报告期内，公司总资产为584.79亿元，同比增长17.75%；营业总收入为74.22亿元，同比增长8.64%；归母净利润为7.57亿元，同比增长0.96%；签约销售额达150亿元，同比增长25%。

　　销售规模增速达到25%的背后，是华远地产近两年战略调整成效显现。公司表示，2018年，华远地产启动了坚决的扩规模之路，并逐步放权一线，确立三级管控体系配以相应的激励制度，更有意打造百亿元量级规模区域。2020年，仅京津冀一个区域的项目储备就有望为华远地产贡献百亿以上销售额。

　　华远地产对标行业，重新梳理了自身发展逻辑和节奏。公司称，针对存量区重点项目，公司成立营销飞虎队，协同一线达成增量指标，由总部营销牵头管理，配合相应的激励制度，重点抓销售回款指标等。截至2019年底，华远地产销售回款达110亿元，为其加大补仓力度储备了“粮食”。

　　2019年，华远地产新增建筑面积240万平方米，新增货值309亿元，位于亿翰智库《2019年1-12月中国典型房企新增货值TOP100》行业排名第72位。此外，截至2019年底，华远地产土地投资平均楼面价同比下降22%。从拿地布局来看，以一、二线重点城市为核心，深度布局京津冀、西部、华中和华南四大城市群，城市结构布局合理，且在拿地成本降低的情况下，土地储备货值较高，拿地成本与可转化货值比例降低，可见投资质量持续得到优化。

　　报告期内，华远地产项目平均开工时间缩短2.6个月，平均开盘时间缩短5.3个月，亦有项目实现股东资金10个月回正。此外，在人均效能方面，相较于2018年，华远地产人均开复工面积提升13%，人均签约额提升6%。

　　年报显示，截至2019年底，华远地产融资流入超额完成年度目标，融资成本为6.6%，低于行业平均值。在融资创新方面，公司应用多类突破性融资渠道，包括通过非公开定向债务融资工具实现存量项目的再融资、首次发行供应链资产支持票据（ABN）、首次发行超短期融资、首次采用双向回拨方式成功发行14亿公司债等。融资之外，华远地产2019年新增授信总额达73.46亿元，为公司在疫情下的发展提供了充分的现金保障，有了在投资窗口期拿地的底气。（李公生）