滨江集团营收净利双增长 逆势拿地近六成土储来自杭州

　　滨江集团（002244）2019年销售金额突破千亿，达到1120亿元，发展进入新阶段。

　　滨江集团（002244.SZ）年报称，“2019年，公司全年销售额达到1120.6亿元，同比增长32%。克而瑞统计数据显示公司位列杭州房企销售权益榜冠军。”2015年至2018年，滨江集团的销售额分别是233亿元、366.8亿元、615亿元和850亿元。

　　从土储来看，浙江尤其杭州，仍是滨江集团的大本营和重仓地。截至2019年末，滨江集团土地储备可售货值约2500亿元，其中杭州占57.3%，浙江省内嘉兴、温州等二三线城市占比25.8%，浙江省外占比只有16.9%。滨江集团的融资成本近年来不断下降，2017年为6%，2018年为5.8%，2019年为5.6%。

　　截至2019年末，滨江集团总资产1296.25亿元，归属于上市公司股东的净资产165.67亿元，分别较上年同期增长48.05%和8.56%。

　　2020年，滨江集团的销售目标是继续保持千亿以上规模。投资方面，公司目标是新增30幅土地，新增后储备货值不少于2500亿元。

　　长三角营收占比99.61%

　　2019年，滨江集团全年销售额达到1120.6亿元，同比增长32%，销售目标完成率112.06%。

　　公司营业收入为249.55亿元，同比增长18.18%；营业利润为54.19亿元，归母净利润为16.31亿元，同比分别增长了27.61%和34.03%。同时，滨江的净利润率与毛利率分别为15.92%、35.1%。

　　对此，滨江集团表示，业绩增长得益于持续推进小股操盘模式，通过合作开发以撬动规模增长。管理效率稳步提升，如果按房地产板块员工889人计，2019年滨江人均销售额贡献约1.26亿元，同比增长5.4%。

　　值得注意的是，滨江集团营收几乎全部来自长三角。报告期内，公司长三角地区营业收入248.57亿元，占总收入的99.61%，同比增长17.72%，其中上海地区首次实现营收48.19亿元，占总收入的19.31%。

　　逆势拿地近六成土储来自杭州

　　长江商报记者注意到，在土地市场趋冷的2019年，滨江拿地较为积极，拿地仍以聚焦杭州、深耕浙江、辐射华东定为不变的主旋律。去年，滨江集团新增土地面积126.52万平方米，新增土储计容建筑面积295.39万平方米，土地款总额503.71亿元，平均楼面价为1.71万元/平方米。截至2019年末，滨江集团土地储备可售货值约2500亿元，其中杭州占57.3%，浙江省内嘉兴、温州等二三线城市占比25.8%，浙江省外占比只有16.9%。

　　滨江集团2019年加大招拍挂和收并购力度，共新增28个项目，其中有5个是并购项目。2019年，滨江集团新增土储建面295.39万平方米，同比减少14.9%；土地成交总价为503.71亿元，同比微增1.5%，拿地销售比0.45，同比下降13.4个百分点，但仍高于同梯队TOP30平均值0.32。

　　从城市布局上看，滨江集团在建项目主要集中在杭州及浙江省其他城市，主要分布于杭州、台州、温州、上海、苏州、深圳等13个城市；房地产开发业务方面，2019年浙江区域销售贡献度为92%。

　　贡献前五城市拿地占比高达87.44%：2019年滨江集团拿地区域主要分布于杭州、义乌、台州等9个地区，贡献前五城市拿地规划建筑面积占比87.44%，贡献前五城市全部位于浙江省内。

　　2020年，滨江集团将继续实施“1+5”的发展战略，“1”指房地产主业，坚持把房地产主业做精、做优、做强，在保证安全运营和品质的前提下，保持规模，保持行业30名左右，争取进入前30名；“5”指的是同时有序推进服务、租赁、酒店、养老和产业投资五大业务板块。

　　2020年滨江集团将继续聚焦杭州，深耕浙江，辐射华东，开拓粤港澳大湾区，关注中西部重点城市，继续保持1000亿元以上销售规模。在土地储备方面，目标新增30幅土地，新增后储备货值不少于2500亿元。