南城迎来焕新期 丰台大悦春风里打造“三生融合”生活方式

　　大悦城要做的不仅是空间的提供者，还是产业及区的打造者。

　　5月16日，丰台大悦春风里联合36氪，在丰台大悦春风里城市展厅发起了一场“城市空间思享会”。发布会以“焕新南中轴 悦见春风里”为主题，从政策红利、产业发展格局以及生活方式的变迁等多维度，探讨了新南城的发展机遇，以及丰台大悦春风里带来的未来生活场景。

　　从朝阳大悦城（000031）到上海大悦城，一个城市区域的崛起,其背后都有一个标志性的城市综合体。丰台大悦春风里扎根于首都南中轴，将城市理念注入项目开发中，打造集商业、商务、酒店等集一体的多元业态综合体。更重要的是，丰台大悦春风里并不孤立存在于南城，而是将成为让南中轴“焕新”的耀眼明珠，并与周边区域、社区共生。

　　北京南城发展计划提出之后，南城迎来了加速焕新期，中国宏观经济研究院国土开发与地区经济研究所研究员欧阳慧表示，南城变化是市场力量加上政府力量共同作用的结果，而且政府的力量也是在顺应市场力量的基础上发挥作用。”

　　北京南城区域是商务潜力区和人口生活潜力区，未来会呈现枢纽+商务+公园生态+商业立体发展的路径。同时，北京南城既是新兴现代服务业的集聚地，又是大规模人口迁移后的新兴居住地与生活地。

　　随着政府城南计划的深度实施，以大兴机场、南苑森林公园为代表的地标性项目，正在成为新的城市会客厅。在交通上，地铁4号线、8号线、19号线，以及L5、L6的建设，也将使区域迅速成熟起来。

　　在南城之中，南中轴为核心的“一轴两带”将为南城打造文化、科技、生态、居住新样板。

　　清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所所长彭剑波表示，“南中轴并不简单是一个交通之轴，也是文化之轴，生态之轴。它还是中国走向新国门的重要轴线，也是整个北京南部片区发展的重要引擎。南中轴与首都核心区、北部片区的发展一脉相承，它通过交通，连接着海淀、亚奥、未来科学城、怀柔科学城以及通州副中心。大兴机场的通航，也为南城地区连接国内其他经济区、全球网络提供了一种新的可能。”

　　便如新加坡的樟宜机场，实际上也是城市重要的商业中心。荷兰机场的生活场景、旅游场景、消费场景深度融合，既是当地人都市生活的一部分，也是外来访客非常重要的出发点和回归点。

　　彭剑波表示“从空间生产到空间生长，一定要加产业、加消费、加人的集聚和沉淀。我们当下的社会结构，需要更多有品质、有效率、有场景的生活空间和消费空间。”而这就需要高品位的城市运营商、知名企业持续的与政府合作，共同推动区域发展。

　　而京东集团副总裁兼7fresh负责人王敬则从新零售角度阐述了南中轴独有的商业特质。

　　王敬特别提到在疫情之后，价值回归成为商业消费新趋势。“价值回归，并不是最贵的品牌受青睐，而是价值感。”价值感可以是性价比，也可以仅提供共情，还可能是更自由的体验。

　　他表示从全球的商业趋势演变来看，也是有回归传统的这样一种趋势。“这些多元化、更随意的，有序的主基调里面带有一些无序的规划特征，可能给老百姓的消费带来更大的冲击力和更多层次感的变化。”

　　“我期待有序中的多元‘无序’。”如果说南中轴升级是有序的筹备和谋划，那么从区域中心来看，周围商圈的稀缺和多元特质更为明显，让其未来想象中充满了价值感。

　　王敬称南城的后发优势在于，维持北京味道并在其中加入新元素。“譬如老北京涮肉和喜茶的有趣碰撞，国际大牌和国货潮流的化学反应。”他看好丰台大悦春风里所在的南中轴，不仅仅是这里保留了更多老北京的原汁原味。随着产业升级和新移民进入，南城的消费升级在购买力上体现得淋漓尽致，这里孕育着更大的商机。

　　王敬更愿意把南中轴类比为日本的新宿，都有现代商业可以去解构正在逝去的“老城”文化，并能将传统、新潮品牌多元化地糅合进日常生活，独特的文化反差和交互带来的是更加自由的空间体验。“相信大悦春风里周边将会不同于国贸、西单，创造出更具张力的特质。”

　　“对于商业项目来说，自由是最重要的。”能让消费者感觉到自然随意的自由，这是繁琐职场和人生搏斗之外的小欢喜，更是吸引力所在。

　　品牌多元化、传统与新潮的糅合、自由空间这些都需要有深入思考能力的运营商，来塑造出属于南中轴的与众不同。

　　这也与丰台大悦春风里的开发运营理念不谋而合。相比于过去物质驱动的综合体，大悦城控股总经理助理、大悦城地产总经理周鹏更想要将丰台大悦春风里打造成物质和精神双向流动的物质生活中心，“不是简单的商业、办公或酒店，也不同于传统的购物中心概念，丰台大悦春风里应该是生存、生活和生态的中心，承载的是这片区域上的人生状态和生活方式”。

　　在过去的传统印象里，南城尽管保留着北京城很多有意思的东西，但同时也混乱、无序，让人摸不清发展的主线逻辑。正因如此，初涉南城在大悦城控股最开始也经历了短期主义的挣扎，“当时只是想过来挣把快钱”，周鹏形象地将其称之为“跟着过来种房子”。

　　然而随着政府城南计划的深度实施，以大兴机场、南苑森林公园为代表的地标性项目，正在成为新的城市会客厅。

　　“我们已经不能用大悦城这个品牌，在这里做降维打击、挣快钱。而相反，这个地方值得大悦城控股做升维产品，创造品牌和新产品”，周鹏表示。

　　当南城开始展现出它不同于其他区域的后发优势，大悦城迅速从短期主义转向了长期主义的发展线路，先是推出了天悦壹号这样的高端住宅，不到一年时间后，又联合中海、保利、天恒四家拿下了TOD项目，也就是如今的丰台大悦春风里。一个是提升生活品质的住宅产品，一个是需要长期运营的多业态综合体，大悦城开始在槐新板块展示出不一样的区域发展逻辑。

　　谈及区域布局的出发点，周鹏提到了英国作家克莱儿·麦克福尔在《摆渡人》中的一句话，“如果我真的存在，那是因为你需要我”。

　　在周鹏看来，南城生活正需要“大自然”和“小惊喜”，“大悦城不希望所有区域全是高大上的经济形态，生活需要分层，有大有小，各美其美，有大而全的丰富和轻松感，也有小而精、小而美的惊喜感。”

　　而丰台大悦春风里正是这样大而全，小而美的产物。在总建筑面积约29.3万平方米的土地上，集合了时尚生活购物中心、LEED金级认证写字楼、高端酒店等多元业态。

　　“作为区域成长的见证者、参与者和未来可持续的建设者和创造者，丰台大悦春风里将伴随南城片区一起成长，用长期主义的思维为区域做升级焕新。”

　　大悦城要做的不仅是空间的提供者，还是产业及区的打造者。并通过购物中心的业态，满足周边的老百姓日益增长的美好文化生活的需要，完善它的城市功能和城市机理。