万科恒大碧桂园稳居前三

　　　近日，2020中国房地产上市公司测评成果正式发布，上市公司百强名单出炉。测评研究报告显示，万科重回第一；中国恒大、碧桂园分列第二、第三位；融创中国排名提升较大，位列第四；中国海外发展排名与上年一致，位列第五；保利地产（600048）排名下降两位，排名第六；华润置地、龙湖集团、新城控股（601155）和富力地产分列第七至第十位。此外，2020中国物业上市公司测评成果也同步发布。

　　从测评研究报告中可以看出，在运营规模表现上，2019年上市房企经营规模稳步增长，行业分化趋势延续，同时负债比率小幅提升，房企偿债风险可控；在盈利能力方面，行业利润增速开始下滑；在业绩方面，营业收入、净利润和净资产规模同比均实现增长。

　　从核心测评指标来看，2019年上市房企总资产均值为1409.37亿元，同比上升25.67%；房地产业务均值为270.00亿元，同比增长34.39%；净利润均值为28.68亿元，同比增长11.94%；资产负债率均值同比上升1.87个百分点至69.96%；净负债率均值同比上升3.25个百分点至95.77%。2019年上市房企总资产均值、净资产均值、房地产业务收入均值都呈现同比大幅增长。

　　从上市房企总资产规模来看，截至2019年末，总资产超过千亿的房企有57家，约占上市房企总量的28%，超过3000亿的企业22家，约占上市房企总量的11%，其中超过万亿的企业有5家，依次是万科、恒大、碧桂园、保利和绿地。销售金额方面，碧桂园、万科、恒大、融创等上市房企继续保持领先优势，稳居规模优势房企行列。

　　从战略趋势来看，上市房企多围绕“1+X”，即聚焦主业、多元业务协同的方向发展，更加重视集团健康、可持续发展，针对多元业务的布局更加审慎，“增利润、降负债”受到上市房企的关注。在多元业务方面，上市房企进军方向多数以围绕房地产上下游业务为主。其中，物业管理行业规模稳步增长，商业地产多数实现正向增长，酒店及相关、装修、文旅城运营、园区开发运营等业务，上市房企布局较少，规模有待增长。总体来看，上市房企的多元业务正在不断垂直下沉。