万科刘肖：加快形成可复制可推广的城市更新经验

　　8月19日，“朝阳区 通州区经济高质量发展暨招商引资大会”在万科时代中心·十里项目举办。

　　为破解中心城区产业结构优化升级面临的土地要素供给瓶颈，朝阳区多方引进包括万科在内的城市运营商对老旧厂房、老旧商业设施、低效商圈等进行改造提升，活用于新业态、新模式，为减量发展中实现结构升级和空间优化积蓄动能。

　　在万科集团合伙人刘肖看来，城市本身在不断成长，以往工业用地、老旧社区、商业商务区需要进行产业结构升级，因此北京万科提出存量资产改造计划。

　　2018年7月，万科在北京首个城市更新项目——万科时代中心·十里开业，昔日的十里堡西单商场经过全面升级改造变身为汇聚文创产业与新兴商业业态的复合空间。

　　城市更新既是趋势更是难题。存量改造所需资金规模庞大，完全依靠政府投入难以持续，是各地城市更新普遍面临的挑战。

　　为此，朝阳区主动联手万科等市场主体攻坚克难，将城市更新的边界拓展至街区小巷这类城市的“毛细血管”，率先探索政府引导、专业社会力量参与的商业街区改造合作模式。望京小街仅用不到5个月的时间就成为集办公、购物、休闲、生活于一体的新型商街，有效创造了消费新需求。

　　“在改造过程中，街道建立了以党建协调委员会为核心、小街自治委员会为支撑、商户自治联盟和流动党支部为补充的治理架构，将望京小街产权方、管理方、使用方有机融合。”据朝阳区望京街道办事处主任杨晓昇介绍，经过十余次区级小街治理调度会，上百次的街道级“吹哨报道”，交通秩序、垃圾分类、施工管理、餐饮及商户规范管理等一系列问题在多方合作中有效推进解决。

　　万科集团合伙人刘肖表示，城市更新是一个考验多方关系协调、综合设计改造、持续服务运营能力的新领域。作为城乡建设与生活服务商，万科未来将以望京小街模式为新起点，加快形成可复制、可推广的城市更新经验。