保利发展9月销售回温 230亿多途径抢地

　　观点地产网 10月11日，TOP5的保利发展又是最后一个披露9月销售简报。

　　公告显示，2020年9月，保利发展实现签约金额503.22亿元，同比增加36.69%。2020年1-9月，保利发展实现签约金额3673.78亿元，同比增加5.94%。

　　从房企公布的业绩数据来看，保利发展仍然保持行业第五位。单月销售额上，除了恒大加上国庆销售额、不按理出牌的1416.3亿元外，融创、碧桂园、万科9月份销售额分别为689.4亿元、646.3亿元、545.4亿元。

　　保利发展9月销售额刚好过500亿元，不过相对于今年以来的销售情况，已经算是较好的成绩。

　　观点地产新媒体查阅获悉，保利发展今年前4个月的销售额都在400亿元以下，而一季度同比下降幅度都在三成左右，6月录得今年以来最高签约金额688.53亿元，随后7、8月又回落至500亿元以内，9月份终于再度超过500亿元，上涨幅度也保持三成以上。

　　数据来源：企业公告

　　不过，从“金九银十”这种好时机来看，这个503亿元的数据又显得中规中矩，四季度保利恐怕也很难再有更好的销售情况了。

　　9月份，保利引人关注的大概是其拿地的动作。据观点地产新媒体统计，保利发展9月份拿地金额达231.84亿元，涉及全国17个城市，其中在华南的圈地动作较多。

　　10月11日，与9月份销售简报一起发布的，还有保利发展近期获取项目的情况。

　　据公告统计情况，保利近期新增加房地产项目16个，分别位于广州（白云）、深圳、佛山（三水）、南昌、长沙（长沙县）、郑州、太原、晋中、大同、孝感、天水、厦门、长春、三亚和琼海，总用地面积251.18万平方米，总规划容积率面积404.03万平方米，总支付价款134.535亿元。

　　但据观点地产新媒体获悉，保利发展拿地情况并没有完全展现在公告中。

　　此前，9月1日，保利发展子公司湖南保利房地产开发有限公司以31.93亿元摘得长沙岳麓区一宗商住地，成交楼面价6825元/平方米，溢价率5%。

　　9月27日，保利发展与翔龙集团联合体连下广州黄埔区两宗地块，总价达34.24亿元，总建筑面积超22万平方米，地块隶属于黄陂社区长安片区的旧村改造融资区范围，属于旧改地块。

　　同日，保利发展子公司保利华南以底价10.01亿元竞得佛山南海区商住地块建筑面积17.7万平方米。

　　9月28日，保利发展子公司广州保利城改拿下黄埔区大塱村旧村改造项目，规划总建筑面积约31万平方米，总投资额约30亿元。

　　9月29日，保利发展孙公司福州中悦以总价11.76亿元竞得福建省福州市一商住用地，规划建筑面积11.51万平方米，楼面价约10217元/平方米，溢价率68%。

　　同日，保利发展孙公司江苏保利宁恒以13.6亿元摘得南京江北新区地块，楼面价21506元/平方米，溢价率7.09%。

　　由此计算，保利本月实际用于拿地的资金应为230亿元左右。

　　本月销售额较为接近的万科，近期新增16个项目的权益地价为133.09亿元，若加上参股公司47亿元获取的上海宝山项目，万科9月拿地金额也不超200亿元。

　　事实上，保利2020年上半年拓展项目44个，新增容积率面积984万平方米，拓展成本820亿元，拓展面积及金额较去年同期分别提升19%、54%。

　　据统计，44个新增项目中36个位于核心一二线城市，具体而言，一线城市占比由2019年的19.4%略微降至19.2%，二线城市占比由41.7%上升至64.1%，三线城市由38.9%下降至16.7%。

　　土地布局城市的改变，使保利上半年新增土储的平均楼面地价同比上涨43.8%至9480元/平方米。

　　早在2017年，董事长宋广菊明确提出，希望保利地产（600048）能回到行业前三。这可能就是保利保持积极拿地态度、同时调查投资城市能级的原因。

　　销售回温慢、拿地金额不减，保利发展2020年上半年的经营性现金流从去年同期的162.28亿元降至-252.44亿元。

　　截至9月9日，保利发展向激励对象定向发行股票新增股份3265.9924万股人民币普通股，募集资金净额约2.18亿元。据悉，激励计划行权募集资金总额全部用于补充公司流动资金。

　　9月30日，保利发展披露2020年公司债券（第三期）发行结果，本期债券最终发行规模为23.1亿元。其中，品种一发行规模为7亿元，票面利率为3.72%；品种二发行规模为16.10亿元，票面利率为4.18%。

　　显然，通过这两个动作，保利9月份也在补充现金流，为获得更多项目做准备。

　　10月10日，保利签约成为广州海珠区琶洲村108亩留用地合作开发企业。在城市更新的领域，保利无疑是优秀的，但背后需要支持的资金，也是难以估计的。