华夏幸福“双王牌”助力“内循环”战略

　　随着2020年即将进入尾声，新冠疫情的影响在国内逐渐消退，秩序正在回归正轨。

　　然而不容否认的是，后新冠时代，我国发展逆风逆水的外部环境日益增多。面对百年未有之大变局加速变化，提升“内循环”是当务之急。

　　“逐步形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局。”这句话是“双循环”战略的阐述。

　　在内循环为主体的战略格局下，房地产行业将如何发展？随着扩大内循环，促进消费的浪潮日益高涨，这对房地产而言究竟是基于，还是挑战？

　　“内循环”战略下的机遇

　　在房地产行业，少有企业研究“内循环”战略下的新发展机遇。

　　事实上，“内循环”之下，地方政府更关注产业发展，抓住国内产业转移机会，以增加本地就业和收入为目标，做大做厚本地产业。

　　有专家指出，各地政府目前都需要一个能将产业和地产结合起来的发展商，帮助本地产业地产进行融合发展。

　　产业导入，这正是地方之所需，华夏幸福（600340）之所长。华夏幸福早已熟悉此道，并将自己传统的产业新城业务模式和内循环战略相契合。

　　值得注意的是，今年以来，华夏幸福产业新城业务进入丰收季节。

　　10月中旬，智能装备领域龙头企业东升源（广东）智能电气有限公司宣布在珠海的总部基地项目正式动工，机器轰鸣声随之在珠海斗门智能制造产业园内不绝于耳。

　　项目始于去年11月11日，珠海市斗门区政府与华夏幸福签订PPP项目合作协议，提出将以斗门生态农业园管委会为实施机构，打造斗门智能制造产业园。

　　华夏幸福在产业领域有着先天的优势。2002年，华夏幸福从固安起步，经过18年的深耕，华夏幸福涌现出固安、嘉善、武陟、舒城、溧水产业新城等一批耳熟能详的成熟项目。

　　目前，华夏幸福共运营79座产业新城，其中72座实现产业项目签约落地、66座实现回款、22座实现现金流转正。而2020年上半年，华夏幸福共新增176 家入园企业，新增签约投资额 624.6 亿元，其中145家为环京区域以外企业。

　　华夏幸福的成功“秘方”

　　如此迅速在重点都市圈落地众多龙头项目，华夏幸福是如何做到的？

　　华夏幸福依托产业研究院的支持，通过功能强大的招商网络、遍布全球的孵化网络和全程跟进的产业服务，为合作区域导入先进集群。

　　实际上，2002年，从固安产业新城开始，华夏幸福就全力探索产业新城发展模式，现已在多个大都市圈核心城市辐射的外溢圈层内建设运营了数十个产业新城。

　　以固安为例，华夏幸福积极参与组建或引入政府产业引导基金，为维信诺（002387）、航天振邦等上市或拟上市企业提供资本支持。此外，固安新型显示特色产业基地入选国家火炬特色产业基地。

　　今年以来，华夏幸福平台化价值不断凸显，通过提供全方位服务、打造产学研用一体化平台、成立多个产业基金等，实现了对优质企业尤其是上市公司的服务、培育、投资。

　　华夏幸福成立专业团队，为企业提供一系列对接资本市场的服务：如积极组建产业基金，为企业引入战略投资方；助力企业理顺募投资产，帮助解决土地、厂房等投资扩产的需求。

　　华夏幸福还组织企业学习科创政策、上市合规要求，帮助企业对接券商、会计师事务所、律师事务所等中介机构。在持之以恒努力下，华夏幸福的客户之一，固安信通，成为了河北省第一家申报科创板的上市企业。

　　此外，华夏幸福积极整合政府和社会资本，为园区企业建立定制化、多元化的资本综合解决方案。

　　今年，国内首条具有完全自主知识产权的维信诺（固安）第6代全柔AMOLED生产线，在固安产业新城正式启动运行。作为固安产业新城的运营商，华夏幸福推动这一代表国内最高水平的重大新型显示项目，从建设到启动运行，仅用时573天。

　　(固安产业新城)

　　作为固安产业新城运营商，华夏幸福坚持“产学研用”一体化培育产业集群，成功引入这一龙头项目，并为项目提供全面服务，与各级政府部门通力合作，确保了生产线如期启动运行。

　　而很多入驻华夏幸福产业园区的企业，都享受着华夏幸福的政策服务、产业链合作、人才培训、科技成果转化、金融服务、中介代理、活动宣传、生活配套等系统服务。

　　“好”的商业促进消费升级

　　除了拥有广阔护城河的产业新城业务外，华夏幸福在商业地产方面也是捷报频传。

　　随着平安集团的入股，华夏幸福在商业地产领域的开拓如鱼得水。华夏幸福商业地产目前已在主要都市圈的核心城市布局，进入了包括北上广深、武汉、南京等重点城市。

　　“消费拉动经济增长”这在未来是一个大趋势。而消费升级，这正是商业地产促进“内循环”战略的显着优势。

　　近两年，华夏幸福在“三新战略”推动下，积极发展产业新城、商业地产两大平台，并持续探索新业务，助力服务城市的能级不断提升。

　　其中，“好”字，是华夏幸福商业地产的关键字。华夏幸福在商业地产方面的明确目标，就是“做中国最好的商业地产项目，最终成为最好的商业地产发展商、运营商之一。

　　据了解，华夏幸福未来将坚持“好城市、好地段、好条件、好产品、好服务、好回报”的“六好”标准，在核心城市落地优质项目。

　　11月12日，华夏幸福廊坊尖塔片区商业综合体项目举行奠基仪式。据了解，这是华夏幸福深耕廊坊的首个高标准商业综合体项目。

　　7月份，华夏幸福中标东莞市威远岛土地整备综合服务项目。6月16日，华夏幸福摘得哈尔滨松北新区核心地块，将打造深哈金融科技城……

　　此外，华夏幸福今年还摘得广州荔湾区新隆沙地块，问鼎广州白鹅潭，在三江六岸之上建造都市综合体。

　　华夏幸福“双翼”发展成绩斐然

　　仅仅几年前，外界对于华夏幸福产业新城能否走出环京区域的质疑声还不绝于耳。

　　面对质疑，华夏幸福选择苦练内功，用事实说话。如今，产业新城已经“出圈”，遍布全国主要经济区域。产业新城已逐渐呈现出他的魅力，在华夏幸福业绩中占据半壁江山。

　　根据华夏幸福半年报，今年上半年华夏幸福实现产业园区结算收入198.44亿元，同比增长45.7%，首次超过房地产开发业务。

　　伴随着产业新城发力，华夏幸福的回款率由去年同期的61.6%上升到72.5%，提升近11个百分点。

　　始终被模仿，从未被超越。华夏幸福的产业新城业务模式不仅在产业界名声很大，在房地产行业也一直是模仿的对象。很多房地产企业为了转型，高薪挖角华夏幸福的产业人才，但大多没有模仿成功。

　　究其原因，产业新城业务是专业度很高，回报周期很长的业务，需要久久为功，企业负责人需要有很强的家国情怀，不以金钱利益为唯一追求。

　　此外，华夏幸福商业地产也已经遍地开花。目前，华夏幸福商业地产及相关业务已储备大量优质货值，为公司未来业绩贡献新的增长极。

　　未来，华夏幸福还将通过合作开发、收并购、公开市场渠道、城市更新、TOD等多种形式，努力探索、积极落地包括商业综合体、公共住房、康养、科学社区等在内的优质项目。

　　随着房地产行业进入“房住不炒”时代，告别高杠杆和快周转的发展模式，房企只能回归制造业的经营逻辑。只有与国家“双循环”战略格局共振，才能走得长远。

　　而房企要培育价值，就需要真正理解“内循环”机制，这恰是华夏幸福的优势所在。

　　未来，华夏幸福产业新城与商业地产两张“王牌”将共同发力，并与国家“内循环”战略实现共振，穿越行业周期，实现逆势加力发展。