地产科技战：把握前沿技术 将是地产科技良性发展的关键

　　地产科技（PropTech）是近年来最活跃的科技创新和投资孵化领域，是建筑技术、法律技术、共享经济和金融技术等对房地产行业的变革，如何更好理解需求和应用场景、把握前沿技术，将是地产科技良性发展的关键。

　　6月10日，首届地产科技创新峰会在北京举行。本次峰会由清华校友总会城乡建设专业委员会、ULI城市土地学会、清华大学恒隆房地产研究中心联合主办，共有30位嘉宾分享了各自观点和看法。

　　碳中和被现场嘉宾多次提及。清华大学建筑学院副院长林波荣教授表示，建筑业的低碳发展需对应需求变化和科技进步，科技创新将有助于建筑业从源头、用能和运维三方面综合减碳。

　　企业代表朗诗地产总裁黄征在“朗诗绿色低碳探索之路”的主题演讲中，重点介绍了朗诗打造绿色建筑产品的具体思路，并展示了朗诗在上海、南京等地的典型公寓、办公建筑改造案例。他表示，目前在建的施工面积维持在非常高的状态，还有很大存量项目，真正做到碳中和还有很多工作需要做。但机遇也非常明显，新建项目绿色标准越来越高，包括新材料应用等很多技术越来越成熟，所以这都是机遇。

　　在讨论环节，其他与会嘉宾也分别表达了自己的观点。当代置业执行董事陈音表示，碳中和对于有准备的企业会是一个机遇，低碳、环境友好的企业和产品会迎来市场机会。当代置业有比较充分的专业技术储备，会按照企业中长期战略规划完成企业的碳中和目标。

　　华润置地有限公司高级副总裁孔小凯持相同观点，机遇和挑战并存，但不同企业有不同的机遇，对综合性、有实践、有技术储备的企业来说一定是机遇。

　　三里屯太古里总经理马泽丹同样表示，双碳目标为企业业务决策环节增加了非常重要的考量因素，也是因为这些因素企业看到了很多机会，也会更早做出新的探索，从而迎合全球最新理念，对于企业的业务模式会有更加广阔的发展空间。

　　弘毅投资董事总经理鲍筱斌认为，投资机构关注中长期效应，也关注社会责任，碳达峰碳中主题同投资关注的这两点很吻合，既有横向机会，也有纵向机会，机遇会更多一些。当然要把握好机会，还会面临综合能力、市场时机等挑战。

　　中国移动通信有限公司研究院副院长黄宇红则重点介绍了5G技术在建筑能耗管理、智慧楼宇、智能家居、智能终端等领域的典型应用场景。

　　在圆桌论坛上，来自于北京市建筑设计院有限公司党委书记、董事长徐全胜，远洋集团总建筑师窦志，仲量联行资深董事娄辰，昇辉控股有限公司董事长李昭强，艾勒可科技公司联合创始人&CEO徐勇刚还分别对于“科技赋能空间营造”进行了话题讨论，在空间营造方面，他们表示将围绕“绿色、智慧、健康”等方面做出科技对于空间的赋能，这是大势所趋。

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　　房地产业的数据合规和隐私保护以及变革时代地产行业的数字机遇也成为热讨话题。

　　君合律师事务所合伙人杨锦文发布了“房地产业的数据合规和隐私保护”的主题演讲。他表示，目前房地产行业有很多常见的个人信息违规场景，但与此同时，房地产个人信息保护立法，以及个人信息保护规制要点也在同步跟进中。

　　中国建筑科学研究院副总工程师王翠坤发表了“自主BIM技术助力行业数字化转型”的主题演讲，详细阐述了自主BIM系统在设计、施工、运维等前链条的应用和前景。

　　阳光城（000671）集团执行董事长兼总裁朱荣斌，结合阳光城的具体实践重点介绍了科技在地产创新发展中的四大应用方向，并探讨了地产行业科技创新的现状和未来前景。朱荣斌还引用了张磊《价值》一书中的原文：“科技不是颠覆的力量，而是一种和谐再造的力量，没有科技企业和传统企业的分野”。朱荣斌对书中“传统产业升级＝传统产业＋＇ABC＇”感悟颇深，他指出科技行业与土木、建筑等传统行业不存在分野，传统产业升级必将依赖于“ABC”，A指代AI，B指代大数据，C则指代云（Cloud）。在这种思想的推动下，大家一定能够见证地产科技的巨大的潜能，拥抱科技，成就未来。

　　洪泰基金知识学院执行院长童辰博士，从中国当前内外部环境的重大变迁切入，表示我国地产行业如何借数字化机遇追求变革、如何借科技赋能，是一个值得思考的问题。

　　在清华大学恒隆房地产研究中心主任吴璟副教授的主持下，阳光城集团执行董事长兼总裁朱荣斌，水木清华校友基金 创始合伙人杜艳，中国金茂控股集团有限公司创新战略部总经理杨荣旭，香港置地 数字科技总经理张喆，深圳小库科技有限公司创始人&CEO何宛余，还就“房地产科技创新的需求与应用”展开讨论。虽然与会嘉宾在科技创新微观领域的着眼点不同，但结论呈一致性，即房地产科技创新的需求与应用，是未来的趋势，而未来已来。