三湘印象回复深交所年报问询函 涉土地开发、计提存货跌价准备

　　6月25日，三湘印象（000863）股份有限公司发布公告，回复深交所对其2020年年报的问询函，包括收购公司对应商誉所在资产组经营状况及规划、应付股利款、待售资产、计提存货跌价准备、土地项目开发情况、计提坏账准备等八大问题。

　　观点地产新媒体查阅公告获悉，深交所就三湘印象收购的观印象艺术发展有限公司对应商誉所在资产组的经营及规划等提出问询。

　　三湘印象表示，作为文旅演出创作和版权运营机构之一，观印象开创了“印象”“又见”“最忆”和“归来”四大IP系列和漂移式多维体验单品剧目《知音号》。观印象收入主要来源于演艺制作、演出票务收益等多方面，在疫情期间，影响相对可控。公司将继续发挥品牌优势，优化产品体系，加速发展。

　　考虑新冠肺炎疫情对文化行业整体及公司业务的影响，结合2019年、2020年度公司承接项目情况，三湘印象谨慎考虑预计未来每三年两个新增项目。

　　在披露商誉减值测试过程中确定关键参数的过程及具体依据后，三湘印象认为，根据观印象对应商誉所在资产组的实际经营状况、未来经营规划及行业发展趋势等，充分考虑新冠肺炎疫情以及行业发展的影响，本次商誉减值测试关键参数确定依据充分、相关数据来源可靠、取值相对谨慎。

　　另外，深交所请三湘印象说明，尚未完成的1.8亿元应付股利的结算进展及后续安排；对回购注销股票、收到的分红返还款的具体会计处理过程及依据。

　　三湘印象答复，2021年4月13日，观印象与原股东达成和解并签署了《和解协议》，观印象同意于裁决生效之日起7日之内，根据相关政策，向原股东支付税后利润人民币1.8亿元（系观印象应向原股东支付的全部金额）。目前在等待中国国际经济贸易仲裁委员会的仲裁结果。

　　三湘印象表示，公司于2018年确认业绩补偿股票及对应应收分红返还款；2019年度确认业绩补偿股票公允价值变动损益，并将实际收到应收分红返还款31,732,377.53元终止确认金融资产，相应公允价值变动损益转入营业外收入；2020年实际回购注销补偿股票时，终止确认金融资产并将累计公允价值变动损益转入营业外收入；2020年度截至回购日确认补偿股票公允价值变动；合计减少2020年度利润总额2,921,258.76元。2021年3月实际收到应收分红返还款41,583,651.29元。

　　于问询函，深交所表示，年报显示，三湘印象存货账面余额59.02亿元，占三湘印象净资产的61.08%，三湘印象报告期内未计提存货跌价准备。请三湘印象说明存货跌价准备计提是否合理充分。

　　三湘印象答复，截至2020年末，公司存货主要构成系三湘印象名邸（上海浦东）和三湘森林海尚城（河北燕郊）的房产项目，账面余额42.87亿元，占年末存货余额的72.74%。

　　公司在确定存货可变现净值时，主要参数包含预计售价、达到完工状态时将要发生的建造成本、估计的销售费用和相关税费。

　　因前述关键参数不存在重大不确定性，公司管理层可以可靠估计相应参数，未借鉴第三方专家的工作。经测试，公司存货可变现净值大于期末账面成本，无需计提存货跌价准备。

　　关于深交所提到的三湘森林海尚城相关项目施工进展缓慢的主要原因，可能对公司的影响及拟采取的应对措施。

　　三湘印象回复，该项目位于北京正东的河北省三河市燕郊镇，与北京隔河相望，毗邻规划中的燕高北路及留山大街，燕郊植物园以北，规划中的“燕郊科学城”区域。项目占地面积约542亩，规划建筑面积约106万㎡，绿化率约38%，涵盖住宅、LOFT、商业等多元业态,总体分6期开发建设公司在取得项目用地后，就加速推进项目建设及销售，不存在施工进展缓慢的情况。

　　深交所还表示，三湘印象前五大欠款方期末余额合计为6,902.34万元，占应收账款期末余额合计数的比例77.14%，对应坏账准备期末余额合计为1586.74万元，请三湘印象说明所涉及应收账款的相关情况，坏账准备计提的充分性及款项收回可能性。

　　三湘印象答复称，公司依据新金融工具准则，以预期信用损失为基础确认信用减值损失。对于存在客观证据表明存在减值，以及其他适用于单项评估的应收账款单独进行减值测试，确认预期信用损失，计提单项减值准备。其他基于共同风险特征划分为组合计提。

　　交易对手中，山西又见长期亏损且经营扭亏困难，无法清偿债务，公司对其进行单项评估后全额确认信用减值损失，其余交易对手运营正常，未出现明显缺乏偿债能力的情形，依据新金融工具准则，以预期信用损失为基础确认信用减值损失。