29亿摘地首入佛山 大华拿地决心的背后

　　观点地产网 经过一年多的等待，上海老牌房企大华集团终于在广东佛山插上了自己的旗帜。

　　8月16日，佛山禅城张槎板块出让一宗商住用地，起价约24.34亿元。最终，大华集团（广州）投资有限公司拿下这宗禅城区禅西大道西侧、规划三路北侧地块，成交总价28.84亿元，折合楼面价14219万元/平方米，溢价18%。

　　值得注意的是，大华集团自2020年上半年起便开始参与佛山土拍，但一直未有所获，直到此次成功拿地，才完成对佛山的首入。

　　而与此同时，大华集团14219万元/平方米的价格也刷新了此前弘阳&德商创下的张槎板块楼面价纪录。

　　29亿首入佛山

　　资料显示，此次出让的禅城区禅西大道西侧、规划三路北侧地块并非首次挂牌，此前曾于2020年6月挂牌，但临拍前官方称“因规划需进一步研究”而撤牌。如今在相同的规划条件下，起拍价上涨超6亿元。

　　尽管和一年前相比地价贵了不少，但该地块的二次挂牌仍引起了各大房企的兴趣。

　　据了解，该地块曾于7月底举行专属的地块推介会，共计吸引30余家房企前往现场围观。而对于上述地块的看法，房企们也不尽相同。有房企认为，该地块是今年张槎要推的地块中综合性质最好的一块；但是也有房企表示“地价高，不会参拍”。

　　最终，有4家房企参与此次竞拍，分别为佛山土拍市场中的“常客”保利华南、建发，以及“新面孔”大华集团、中建八局。

　　上午10点，土拍正式开始。在正式开拍前，该地块便已有了2轮报价，楼面价上升至12059元/平方米。

　　刚开始，房企间似乎颇为谨慎，直至9分钟后，才给出了第三轮报价。而之后的竞拍过程依旧不紧不慢，平均4-5分钟才有新的报价跟上。开拍近1小时，才进行到第14轮竞价，地块楼面价来到了13006元/平方米。

　　随着楼面价突破1.3万/平方米的大关，房企开始发力，场上的局势逐渐激烈起来。从第17轮报价开始，竞拍进入了密集报价阶段，多次出现1分钟报价2次的情况。当第30轮报价时，地块楼面价一鼓作气来到1.4万元/平方米之上。

　　最终，经过37轮报价，报价定格在了28.84亿元，大华集团以楼面价14219万元/平方米、溢价率18%，战胜另外3家房企夺得该宗地块。

　　资料显示，该地块地理优势明显，距离佛山地铁2号线、4号线以及广佛环线交汇处张槎TOD仅300米左右。土地用途为商住地，宗地面积8.11万平方米，容积率2.5，建筑面积20.28万平方米。

　　根据出让要求，竞得人除了配建一所建筑面积不低于3240平方米的12班幼儿园，没有其他特殊的配建要求，配建要求难度和成本并不高。

　　此外，该地块周边有较多新盘在售，包括恒大滨江华府、海伦堡弘阳·悦江一号、龙光玖龙台、碧桂园世纪滨江、金地海逸·悦江、季华正荣府、复地公园和光、佳兆业悦峰、海伦堡玖悦澜湾等。其中，大部分项目售价在1.7-1.9万元/平方米之间，而海伦堡弘阳悦江一号、弘阳德商昕悦府、碧桂园世纪滨江等项目则超过2万元/平方米。

　　值得注意的是，除了此次拿下商住地外，大华还于去年介入了张槎大沙村整村旧改。

　　对此，上海中原地产市场分析师卢文曦指出，旧改项目周期较长，当项目还处于前期的状态时在周边拿地，不仅可以先一步打响企业在当地的口碑，更利于未来进一步在当地深耕。

　　半年两百亿扩储背后

　　对于大华来说，以地王价格拿下张槎板块地块首入佛山，或许只是近年来其强势扩储的一个缩影。

　　此前，8月4日的无锡第二次集中供地，大华集团一共报名了9宗地块。最终，其不但成功完成首入，更是耗资近40亿元一口气连夺三宗地块。

　　据观点地产新媒体不完全统计，自今年3月以来的近半年里，大华已陆续在上海、杭州、济南、大连、无锡等城市展开了一轮土储扩张，拿地资金逾150亿元。

　　如果再算上6月大华集团拿下广东增城区朱村村旧改项目，该项目总投资金额预计71亿元，那么大华集团这半年来扩储耗资逾220亿元。相比之下，2020年全年这个数字仅为172亿元。

　　据悉，这家成立于1988年的上海房企，早在2009年，便已迈进房地产“百亿俱乐部”的行列，但此后多年其发展规模并未增大。直到2019开始，才展露对于规模的渴求。

　　大华集团表示，公司未来三年力保上海本地市场，加大长三角、粤港澳大湾区、环渤海区域的投资，继续深耕人口净流入的中西部二线城市，做大规模，力争三年内实现800亿的销售目标。

　　根据观点指数发布的《2020中国房地产销售金额TOP100》显示，大华集团位列榜单的65位，全年销售金额559亿元，较2019年增长约60.8%。

　　不过，随着规模的扩大，大华集团的资金压力也在上升。

　　6月25日，新世纪资信在发布的《大华(集团)有限公司及其发行的公开发行债券跟踪评级报告》告直接指出：“随着房地产项目开发规模增加及业务区域布局的扩大，大华集团在土地储备、在拟建项目投入方面存在一定资本性支出压力。”

　　同时，大华集团的负债规模也在不断扩大。

　　根据《评级报告》显示，2018-2020年和2021年3月末，大华集团的刚性债务规模分别为 302.45亿元、417.44亿元、473.80亿元和 489.47亿元。

　　尤其在短债方面， 2020年末短期刚性债务相比上年同期大涨236%，至2021年一季末该数据有所减少。