云南城投拟再抛售亏损下属公司 今年上半年扣非净利亏损超11亿元、前两年净利润亏损合计超50亿元

　　鉴于上两年的造成的巨额亏损，今年以来，云南城投接连“批量”出售子公司股权。而面对巨额亏损造成的窟窿，不少低效甚至亏损资产也不得不迎来被割舍的命运，进而使得云南城投这一波“瘦身”行动不断。近日，云南城投公告拟再出售下属公司股权，以便收回前期投入，实现部分投资收益。

　　“瘦身”继续 拟再出售亏损下属公司

　　9月8日，云南城投披露《云南城投置业股份有限公司关于公司下属公司对外出售冕宁康元置业有限公司100%股权的公告》，称云南城投置业股份有限公司（下称“公司”）下属公司冕宁康旅投资开发有限公司（下称“冕宁康旅”）拟公开挂牌转让冕宁康元置业有限公司（下称“冕宁康元”）100%股权。

　　公开资料显示，冕宁康元为云南城投下属三级公司。冕宁康元的股权结构为：云南城投持有冕宁康旅 100%股权，冕宁康旅持有冕宁康元 100%股权。与此同时，冕宁康元的经营范围包括房地产开发经营、酒店管理、健康咨询服务。

　　对于冕宁康元的资产状况，云南城投表示，公司已聘请信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）及北京亚超资产评估有限公司对冕宁 康元进行了审计、评估，并分别出具了 XYZH/2021KMAA20554 号《审计报告》及北京亚超评报 字[2021]第 A251 号《资产评估报告》，本次交易确定的审计、评估基准日均为 2021 年 6 月 30 日。截至基准日，冕宁康元经审计的资产总额为 196,883,827.17 元，净资产值为- 86,785,389.54 元；采用资产基础法进行评估，冕宁康元经评估的资产总额为 19,599.25 万元， 净资产值为-8,767.67 万元。

　　云南城投提及，本次对外公开挂牌转让底价不低于经有备案权限的上级主管部门或单位备案的评估净资产值，若经备案的评估结果为负值，则按照人民币 1 元转让。价款支付方式为现金支付。

　　根据上述公告披露的有关冕宁康元的财务指标，今年上半年 ，冕宁康元的净利润为-0.22亿元，净资产为-0.87亿元；2020年，冕宁康元的净利润为-0.65亿元，净资产为-0.65亿元。

　　对于出售冕宁康元100%的股权，云南城投表示，本次公开挂牌转让冕宁康元100%股权，有利于公司收回前期投入，实现部分投资收益。

　　今年上半年净利扭正、扣非亏损超11亿元

　　纵观云南城投接连出售下属公司股权的“瘦身”行动，不得不提及其前两年业绩的巨额亏损。

　　据云南城投2019年年报，报告期内，云南城投营收62.48亿元，同比上一年同期下滑34.52%；归属于上市公司股东的净利润为-27.78亿元，与上一年同期相比下滑665.35%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-21.90亿元，与上一年同期相比，下滑166.65%。

　　对于业绩大幅下滑，出现巨亏，云南城投曾在2019年度业绩预告中提及三点：第一，公司本期营业收入规模较上年同期大幅下降，造成经营亏损；第二，公司控股子公司云南艺术家园房地产开发经营有限公司（下称“艺术家园”）因涉 及多起诉讼，为避免国有资产遭受巨大损失，维护自身合法权益，公司以债权人身份向人民法 院申请艺术家园破产清算。受此影响，公司对艺术家园项目存货计提减值准备，影响约 2.3 亿元；第三，受大理州洱海保护治理及流域转型发展的影响，拟对海东方项目总体规划进行调整， 公司对海东方体育休闲公园项目计提存货减值准备约 2.2 亿元。

　　另外，根据云南城投2020年年度报告，报告期内，归属于上市公司股东的净利润为-25.86亿元；2020年末云南城投归属于上市公司股东的净资产为-3.78亿元。

　　云南城投表示，2020 年，国内外环境复杂多变、房地产行业市场形势严峻、新冠肺炎疫情影响较大，加之行业融资渠道收紧，融资难度攀升，给公司经营带来了较大影响。受疫情影响，公司房地产收入及租金收入减少，有息负债规模较大，财务费用明 显上升，加之本期计提存货减值准备等因素，造成公司本年度业绩亏损。

　　需要注意的是，在系列“瘦身”行动后，从今年上半年来看，云南城投的净利润已实现扭亏为正。

　　根据云南城投2021年半年报，报告期内，实现营收16.94亿元，比上一年同期下滑40.17%，实现归属于上市公司股东的净利润为3.95亿元，而上一年同期为亏损7.63亿元；与此同时，实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-11.71亿元，比上一年同期下滑15.84%。

　　对于今年上半年净利润的扭正，云南城投表示，公司本期归属于上市公司股东的净利润较上期增加 115,735.37 万元（11.57亿元），主要原因为本期处置下属企业股权实现投资收益168,182.63万元，增加归属于上市公司股东的净利润161,907.42万元（16.19亿元）。

　　云南城投表示，面对房地产金融环境日趋严峻的形势，公司进一步加强现金管理能力，积极采取应对措施，一方面，落实责任、强化考核，大力推动项目盘活，积极清收债权，有效实现资金回流；另一方面， 积极推动出售下属公司苍南银泰、杭州海威等公司股权的重大资产重组工作，完成银泰第一批 11 家转让项目中苍南银泰、杭州海威、平阳银泰、杭州云泰、宁波泰悦、北京房开等 6 家公司的转让工作；报告期内，公司继续剥离不符合业务发展和战略转型的资产和业务，对外出售 20 家下属公司股权，截止 2021 年 6 月 30 日，已完成协议转让 11 家下属企业的股权变更工商登记，其余下属公司股权转让工作正在按计划有序的推进过程中。本次资产出售工作完成后，可有效降低公司的资产规模及有息负债，优化资产结构。

　　不过，从云南城投在前两年即2019年、2020年合计净亏损已超50亿元来看，如此大的“窟窿”，尽管今年上半年的净利润扭正，但依然无法覆盖前两年的亏损“窟窿”。有业内人士表示，鉴于云南城投在前两年造成的巨额亏损，想要彻底填平，还需时日。