嘉凯城再遭恒大转让3.99%股份，1.96亿元所得款予中信证券抵扣债务

　　嘉凯城（000918）(SZ:000918)再遭第二大股东广州市凯隆置业有限公司(简称“广州凯隆”)减持，这笔以转让为由的减持交易所得款项，将用于广州凯隆的债务偿还。

　　9月27日午间，嘉凯城发布《持股5%以上股东协议转让部分股份的公告》，广州凯隆与中信证券股份有限公司(简称“中信证券”)于 9 月24日签署了《股份转让协议》，广州凯隆拟通过协议转让的方式，将其持有的嘉凯城0.72亿股流通股股份(占嘉凯城已发行股份总数的3.99%)转让给中信证券。

　　公告显示，本次股份转让价款为2.728元/股，与9月24日嘉凯城收盘价3.28亿元相比，则折价15.24%，最终对应总转让对价合计1.96亿元，

　　嘉凯城表示，这笔转让价款用于抵偿广州凯隆与中信证券开展股票质押式回购交易的部分融资本金。股份过户完成后，中信证券对广州凯隆的债务进行相应扣减，无需另行向广州凯隆支付股份转让价款。

　　转让前，广州凯隆合计持有嘉凯城 26.87%股份；若转让得以进行，则广州凯隆的持股比例将降至22.88%；中信证券则首次列席嘉凯城股东行列，持股比例为3.99%。

　　不过，嘉凯城在公告中提示，“本次交易尚需深圳证券交易所进行合规性确认后才可办理股份协议转让过户手续，事项最终能否实施完成及实施结果尚存在不确定性。”

　　图片来源：嘉凯城9月27日《持股5%以上股东协议转让部分股份的公告》

　　就往期公告梳理，这已是广州凯隆在9月单月里第三次减持手中持有的嘉凯城股份。

　　此前于9月18日，嘉凯城公告，公司查询到广州凯隆在9月16日期间，通过集中竞价交易减持了所持公司0.15%的股份，但减持均价未知；减持后，广州凯隆的持股比例降至27.7%。

　　如以9月16日嘉凯城的收盘价3.63元来计算，则广州凯隆减持的股份对应约980.74万元。

　　之后在9月23日，嘉凯城再公告，广州凯隆于9月16日至9月22日通过集中竞价交易方式减持了约 1770.9万股股份，对应减持比例为0.98%；减持后，对公司的持股比例降至26.87%。

　　按照嘉凯城公告披露的减持均价，则本次广州凯隆减持的股份对应约5969.3万元。

　　据此计算，仅通过前两次减持所持嘉凯城股份，广州凯隆便已“套现”超6950万元。

　　图片来源：嘉凯城9月23日《持股5%以上股东协议转让部分股份的公告》

　　广州凯隆原为嘉凯城控股股东，股权穿透后由安基（BVI）有限公司为大股东和实控人；该公司由恒大集团董事局主席许家印于2006年6月在英属维京群岛注册成立，同期，许家印在还在开曼群岛注册了恒大地产集团有限公司。

　　嘉凯城的前身为农业类上市公司＊ST亚华，2009年被浙商集团重组变为专业的房地产上市公司。2016年，又被恒大地产作价36亿元、收购52.78%股份“双编”。

　　为解决嘉凯城与恒大地产及其实际控制人所控制的企业在房地产业务方面的同业竞争问题，2017年2月，恒大地产将其所持有的嘉凯城52.78%股份，以6.53元/股、合计62亿元总价转让给了广州凯隆。通过本次转让，凯隆置业直接持有嘉凯城52.78%的股份，为嘉凯城直接控股股东；恒大地产在本次转让中获利近26亿元（点击查看往期报道：恒大入主嘉凯城四年：同业竞争未解出售百亿资产，扣非净利累亏超67亿元 ）。

　　到了2021年6月，嘉凯城公告，出于解决与上市公司的同业竞争问题，广州凯隆置以27.62亿元的总对价，转让其所持有的公司29.90%予深圳市华建控股有限公司(简称“华建控股”)，对公司持股比例将降至27.85%，并无条件且不可撤销地自愿放弃以上股份表决权。（点击查看往期报道：恒大转让嘉凯城29.9%股权让出控股权 ）。

　　至此，广州凯隆不再是嘉凯城的直接控股股东。虽然仍持有嘉凯城27.85%股权，但广州凯隆似乎已“无心恋战”，接连减持“套现”。

　　另一方面，广州凯隆的减持或也与恒大当前面临严重资金紧张问题的恒大密不可分。恒大就曾在今年8月，对其持股的另一上市公司恒腾网络(HK:00136)也出售了11%的股权，由此

　　“套现”了32.5亿港元，折合人民币约为27.02亿元（点击查看往期报道：马化腾驰援许家印，恒大向腾讯出售恒腾网络7%股权）。

　　而除了广州凯隆这一股东之外，嘉凯城还在9月25日公告披露了，股东持股 5%以上的股东浙江国大集团有限责任公司及其一致行动人浙商糖酒集团有限公司的减持股份预披露公告。

　　嘉凯城表示，该股东计划在自公告之日起 15 个交易日后的 6 个月内以集中竞价方式减持 本公司股份不超过0.36亿股(不超过公司总股本的2%)。当前，该股东对嘉凯城持股6.58%。

　　而在换了大股东之后，嘉凯城的高管层也发生了变动。9月24日，嘉凯城公告称，因控制权变更，公司收到董事谈朝晖等六位高管的辞职报告。其中，谈朝晖等其中四人的辞职报告即时生效，仅有两人在公司新任监事到位前继续留任。

　　股东减持、高管变更背后，嘉凯城的业绩也难言乐观。据嘉凯城的2021年半年报，公司主营业务为影视放映、房屋销售、其他行业，占营收比例分别为51.48%、41.23%、7.29%。

　　截至2021年上半年，嘉凯城的营收为6.83亿元，同比增长116.6%；归母净利润亏损4.27亿元，同比增长30.22%。

　　而自2018年以来，嘉凯城的营收持续下降。从收入贡献来看，2018年，嘉凯城的影视放映业务收入为3171.5万元，占总收入比仅1.87%。到了2019年、2020年，嘉凯城影视放映业务的收入分别为6.19亿元、2.38亿元，占总收入比例仍然分别只有37.48%、23.80%，房产业务仍是营收大头。

　　嘉凯城2012年-2020年主要财务指标

　　如今嘉凯城的新任控股股东华建控股主营业务为股权投资，嘉凯城与恒大的同业竞争问题得以解决。至于之后嘉凯城是将继续加大第二主营业务，即院线业务的产出，还是顺势回到房地产赛道，还有待继续观察。

　　而嘉凯城此前公告曾表示，后续可与华建控股进行多元化、全方位的战略协同，更好地发挥粤港澳大湾区和长三角经济核心区的资源互补优势，进一步促进双方业务共同发展。