字节跳动旗下幸福里收购中介公司 欲谋线上房产交易蛋糕

　　观点地产网 字节跳动在下半年接连拿下几宗地块之后，近日又通过旗下幸福里从北京麦田手中购入一家房地产经纪公司，获得了进入房地产中介代理的通行证。

　　据企业信息显示，北京福旺房地产经纪有限公司近日已发生工商变更，新增字节跳动关联公司北京好房有幸信息技术有限公司为股东，持股比例100%。而北京福旺房地产经纪有限公司原股东――北京金色麦田房产经纪有限公司已退出。

　　对此，幸福里相关负责人10月8日回应，其近日收购的是北京麦田旗下的一家公司，仅为业务拓展需要，暂未有搭建线下门店的计划。

　　根据幸福里的表态，有业内人士认为，北京福旺有交易功能，此次交易后，或有助于幸福里增添房地产经纪业务。

　　在目前中介竞争激烈、各地纷纷出台二手房指导价的背景下，不知这一动作未来能否为字节跳动开拓新的收益增长点？

　　涉足房产中介

　　据工商信息显示，幸福里此次收购的北京福旺房地产经纪有限公司，成立于2016年，经营范围包含从事房地产经纪业务；出租商业用房、办公用房（不得作为有形市场经营用房）；专业承包；物业管理等。

　　此次收购后，北京福旺的法定代表人变更为王奉坤。资料显示，王奉坤曾为皮皮虾APP的创始人，目前任职脸萌技术（faceU相机）、字节跳动南京科技研发有限公司、以及上海北京从事房地产业务等15家公司的高管，穿透股权后，7家房地产行业相关公司均由字节跳动控股。

　　而幸福里正是字节跳动旗下房产垂类资讯平台，以房产信息咨询为主，只是目前其战略重心还是在搭建线上内容方面。

　　据观点地产新媒体了解，字节跳动在2019年8月初成为幸福里唯一股东后，迅速对该App进行了数次产品迭代更新。从应用定位看，幸福里与贝壳找房、安居客等同类平台类似，即将资讯内容和房产交易作为最核心的两大部分。

　　事实上，在一手房业务上，目前幸福里主要以前端客服组建看房团的形式进行客户拓展；在二手房业务上，幸福里则主要与麦田、我爱我家（000560）等中介房源对接，采用的是端口模式。

　　对此，一业内人士就指出，在这次收购之前，幸福里更像是房产信息平台，收购完成后，幸福里才具备房产交易、租赁资质，可以进入实质的交易环节。“此次收购，或与福旺房地产经纪的经营范围及经营资质有关。”

　　该人士认为，幸福里未来或许还会将招募拥有房地产经纪人资格证的经纪人，对交易流程进行完善。其预测，等线上内容形成闭环后，或会成立线下团队，进行实体扩张。

　　只是对于线下扩张的说法，幸福里负责人10月8日的回应明确表示，此次收购的是北京麦田旗下的一家公司，仅为业务拓展需要，暂未有搭建线下门店的计划。

　　另有分析人士也表示，幸福里通过收购北京福旺增添房地产经纪业务的动机比较明显，但若想拓展线下门店，收购麦田空壳公司毫无意义，更主要是与麦田主体达成合作。

　　线上房产交易蛋糕

　　如今幸福里只是收购了一家空壳代理公司，要谈及线下扩张仍为时尚早，但要切入线上房产交易市场或许也并非易事。

　　仅就目前而言，贝壳找房、安居客仍然霸占了大部分的市场份额，另外天猫好房、恒大房车宝等年轻的线上平台也不容小觑，虽然恒大房车宝已在上月被服务商停止SaaS服务。

　　有数据显示，按2020年收入计，安居客还是中国最大的新房及二手房在线房产营销平台。去年该公司收入为80.52亿元，年内利润19.55亿元，同期的净利润率为24.3%。

　　安居客招股书显示，其去年整合了安居客、58房产、爱房和巧房，目前的定位是从一个在线营销服务提供商转型为一个领先的开放型房产信息交易服务平台。

　　在招股书中，安居客还宣称拥有中国最大用户流量和经纪人网络。只是其此次上市招股书已在10月8日失效。

　　而综合线上与线下，市场普遍认为贝壳找房是目前中国最大的房屋交易和服务平台，是【线上线下(300959)、股吧】（300959）结合模式的最成功例证。

　　数据显示，2020年贝壳找房新房交易额1.383万亿元，市场占有率7.97%；二手房交易额1.94万亿，市场占有率26.6%。新房和二手房总的来看，贝壳的市场占有率13.5%。

　　而幸福里的近期动作却显示，在现有头部企业占据市场主导的环境下，幸福里也在正尝试开辟不同的线上推广渠道。

　　9月底，幸福里对其幸福号进行推广，该全新房产创作者服务平台，欲邀请更多房产垂直领域的创作者入驻。该平台通过聚合今日头条、幸福里、抖音、西瓜视频、抖音火山版等五端资源，让内容、信息、资源得到有效流通及交流。

　　另悉，幸福里在社区测评等楼盘基础信息方面的搭建工作也在快速推进完善，邀约创作者们加入楼盘测评。

　　有分析就认为，幸福里的优势是可以通过抖音、头条、幸福里等平台来汇聚流量，实现了房地产线上业务和视频平台流量相结合的探索。

　　仅从模式上，目前尚未知幸福里能否成为又一个中介代理的有力竞争者，但目前 “二手房指导价”在各地出台，已是影响房产中介发展与扩张的重要因素。

　　今年2月，深圳率先发布了二手房指导价，此后成都、西安、宁波、无锡、三亚、绍兴和上海等城市纷纷出台了二手房指导价或二手房核验政策，此后不断有关于中介代理大面积关店的消息传出，市场成交也一再下滑。

　　据观点地产新媒体了解，2021年1-8月二手房累计成交面积1.14亿平方米，同比增长23%，但同比增速较上半年显着回调。市场热度自4月起逐步降温，月成交量逐月下降。

　　幸福里此时入局线上房产交易市场，不知时机是否合适，但布局这一业务，显然已是板上钉钉了。