信达地产入昆第二站？拟参与别样幸福城项目重整投资

　　近日，云南房网获悉，信达地产在入昆的开篇之作——与万达合作开发京江隐翠后，拟参与别样幸福城项目的开发主体昆明晓安拆迁公司的重整投资，这或将是信达地产入昆第二站。

　　前段时间，别样幸福城迎来又一次复工，这次复工的背景与以往有所不同。开发商晓安公司申请破产重整了，还打算创新性地设立共益债基金，以保障复工续建的资金来源。并且，管理人还透露，信达地产旗下的海南信达拟参与别样幸福城项目重整投资。

　　项目开发主体为昆明晓安拆迁公司，真正操盘的却是佳达利地产。

　　别样幸福城为官渡区上苜蓿村城改项目，共8个地块，2013年便已首开。1、2、3、5地块业主已入住;4号地块2014年封顶断水后停工烂尾;剩余的6、7、8号地块尚未开发。

　　因地处巫家坝片区CBD核心区，毗邻春城路和轻轨1、2号线，借着巫家坝开发的东风，项目2018年迎来转机，先后有大牌房企表达了接盘意向。

　　2018年6月，未开发地块还进行了调规，6号地块由商业、公园绿地、宗教用地调整成为住宅用地，还配建一所6班幼儿园;7号地块保持不变，为住宅用地;8号地为商业用地，在原有基础上扩大了开发面积。6、7、8号地块约有130亩土地可供开发。

　　去年8月，在政府的主导下，4号地块举行复工仪式，但之后的续建进展缓慢。彼时，佳达利地产债台高筑的现状并没有根本性的改变，于项目的正常开展阻力应该也不小，到位的资金都有可能被债务吞噬。

　　当时，云南房网分析，在昆明，像佳达利这样负债累累、项目烂尾的房地产公司并不少，如果拖延多年无人接盘，往往主动或被动申请破产，通过申请破产简化局面，引入新的投资方重整公司，也是一条出路。

　　从实践经验来看，破产重整确实是一剂解决烂尾项目的苦口良药，简化债权债务关系、保障生产经营的正常开展。

　　晓安公司进入破产重整流程后，近日，管理人透露，信达地产旗下的海南信达已报名并缴纳了报名保证金，拟参与晓安公司重整投资。

　　据介绍，信达地产将在管理人认定债权和梳理财产状况的基础上，提供重整投资方案，管理人将在此基础上拟定重整计划草案并提交债权人会议进行表决。

　　投资人的出现，将加快晓安拆迁公司破产重整的进程，命运多舛的别样幸福城项目有望新生。

　　经查，其实信达资产已潜水多年，拥有晓安拆迁公司7.5亿元的债权资产。

　　早在2016年11月，工行云南省分行和信达资产云南省分公司发布了《债权转让通知暨债务催收联合公告》，工行将其拥有的晓安拆迁公司主债权及担保合同项下的全部权利，转让给信达资产，转让本息总额约7.5亿元。

　　公告清单显示，此次晓安拆迁约7.5亿元的贷款本息，贷款方为中国工商银行股份有限公司昆明北京路支行，抵押人为李留存(晓安拆迁及佳达利地产的法人代表)、晓安拆迁、佳达利地产，保证人为李留存、李昆仑、佳达利地产。贷款本金为73863万元，利息为1907.588万元，本息总额75770.588万元。

　　云南房网当时致电信达资产云南省分公司，问及该批资产包含的抵押物有哪些，对方表示不方便透露。

　　信达资产为央企，是国内四大资产管理公司之一，有坏账银行之称。信达地产则是信达资产旗下以房地产开发为核心的子公司，因强大的金融背景，是地产投融资界是不容忽视的大佬，开发项目分布于国内30多个大中型城市，且多与融创、滨江、碧桂园、万科等知名房企合作开发。

　　信达地产在昆明的开篇之作是与万科合作的信达万科·京江隐翠，也即北京路金刀营城改项目，在今年4月万科公布新项目推广名时浮出水面，作为京江隐翠的投资方正式亮相，名列万科之前。别样幸福城项目或将是其入昆开发的第二站。

　　此前，昆明多个烂尾项目在重整过程中引入投资人接盘开发后都取得很好的效果。如西南海项目的仁泽地产，2019年底申请破产重整，引入东方资产旗下上海东源添蒙投资中心注入45亿元进行重整，然后由龙湖操盘开发后续地块，打造为龙湖顶级的原著系产品，计划年内交房。

　　那么，别样幸福城又将由谁来操盘?此前，坊间传言碧桂园、保利等都与佳达利地产接触过，有意接盘开发，不过都没有下文，如今看来，信达地产更有可能通过项目重整接手别样幸福城后续开发，参与到巫家坝开发阵容中。