新湖中宝上半年扣非净利增62.26% 高科技投资进入收获期

　　8月30日晚，【新湖中宝(600208)、股吧】(600208)披露2021年半年报。公司上半年实现营业收入74.42亿元，同比上升57.19%;净利润20.26亿元，同比减少12.91%;扣非净利润14.23亿元，同比增长62.26%;基本每股收益0.24元。

　　新湖中宝原本是总部位于浙江杭州的一家地产企业，公司深耕长三角二十余年，在环上海圈拥有丰富优质的土地储备。上海内环开发面积约200万平方米，增值潜力巨大，同时在长三角投入一级土地开发达1000多万平方米。

　　2021年上半年，公司地产板块的销售收入维持稳定增长，实现合同销售面积69.82万平方米，同比增加31.30%;合同销售收入160.83亿元，同比上升125.94%，已售未结货值约401.34亿元，处历史高位;公司新增拿地较为谨慎，期内新增土地储备18.91万平方米，新增建筑面积54.89万平方米。

　　报告期内，公司继续保持杠杆克制。截止报告期末，公司账面资产负债率69.26%，较期初下降2.34个百分点;预收类款项250.96亿元，扣除预收类款项后的资产负债率为61.95%，较期初下降4.57个百分点;净负债率80.81%，较期初下降16.02%，处于行业低位。这充分说明在当前趋紧的行业大背景下，公司有能力和实力应对未来市场变化。

　　财务指标趋好的背后，是公司多措并举、积极转型。据了解，随着房地产行业的黄金期退去，新湖中宝加快战略转型，加大资源整合，公司呈现出稳健的高质量发展态势。

　　梳理可以发现，近年来，新湖中宝加大了对高科技领域的布局，投资了大量具有国产自主可控技术的高科技企业，其中公司布局的区块链、人工智能、高端制造、芯片设计、生物医药等板块已基本成型，具有很大的升值空间。

　　在新湖中宝的投资名单中，就包括趣链科技、邦盛科技、宏华数科(265.390, 13.46, 5.34%)、云天励飞、蕙新医疗等众多企业拥有国际领先的国产自主可控技术，其中【晶晨股份(688099)、股吧】(108.000, -3.75, -3.36%)、宏华数码已经成功上市，云天励飞上市申请获得科创板上市委员会审议通过;同时，公司还投资了万得信息、湘财股份(9.690, 0.05, 0.52%)、通卡联城等一批拥有领先技术和市场份额的金融服务和金融科技公司，构建双向赋能的金融服务和金融科技生态圈。

　　值得注意的是，在上述标的投资过程中，新湖中宝不断挖掘衍生出适合自身的新业务、新方向，从而与所投企业更加深入的合作，资源共享、优势互补共同构建起一个生态圈。其中就包括以趣链科技为核心的区块链服务生态圈正在崭露头角。

　　据悉，国内知名的区块链企业——趣链科技，是新湖中宝重要的参股公司，入股后，新湖中宝不仅为趣链科技推介产业协同客户，提供政务资源，实现无缝嫁接，还通过集团资源在应用场景方面进行物业、证券营销等与区块链结合的探索。

　　比如，近期推出的全国首个区块链新生活服务平台“骑士享家”，这个平台是基于本地生活需求，结合区块链技术，通过赋能物业、打通社区、链接周边商户，致力于陪伴业主，共同建设新时代的数字智慧社区。

　　在半年报中，新湖中宝就指出，公司将着力推动自身的优势产业与趣链底层技术结合，在区块链生态新赛道上，打造出一系列独立的板块和公司。可以预见，随着投资的各高科技企业的相继上市，将进一步提升公司的价值。

　　二级市场显示，今年以来，以万科A(19.430, 0.00, 0.00%)、保利地产(10.850, -0.35, -3.12%)等代表的地产股，纷纷大幅下跌。但是，新湖中宝的股价今年以来仍取得了正增长。这种逆势走强的背后，或许是市场对公司转型的一种认可。