世联行:长租公寓与金融业务齐头并进
摘要: 要点我们近日走访了世联行,就公司长租公寓及其他业务进展进行了交流,调研纪要如下:长租公寓业务正常推进。公司于1月份暂停了20亿元非公开发行,待公司落实详细的长租公寓项目规划后继续推进。公司截至去年底已
要点
我们近日走访了世联行,就公司长租公寓及其他业务进展进行了交流,调研纪要如下:
长租公寓业务正常推进。公司于1月份暂停了20 亿元非公开发行,待公司落实详细的长租公寓项目规划后继续推进。公司截至去年底已收获房源近3 万间,进入城市22 个,已顺利完成2016 年目标,其中广州超过1 万间,武汉接近1 万间,两城市合计房源占比超过一半。以广州为例,房源主要分布在地铁沿线,平均租金成本1200-1500 元/间〃月,租金收入约2000 元/间〃月,出租率高达90%。往前看,公司2017 年将继续大力推进长租公寓业务,依托集中式获取房源的优势,力争完成新增10 万间的拓展目标(2016-2017 年合计总目标13 万间)。
金融业务稳定发展。公司金融业务主要以家圆云贷为主,去年1-3季度放贷金额同比增长30%,我们预计全年也将维持在此同比区间(放贷金额在35-40 亿元区间)。放贷资金来源方面,由于ABS、P2P 等渠道的资金成本较高,公司在去年多用自有资金支持金融业务,目前公司发放的单笔贷款金额低(5-8 万/单笔),周期短(6-9个月),资金周转较快。往前看,金融业务仍是公司2017 年的工作重点,未来将探索更多放贷人群及对应产品,如租金贷,小额企业贷等,我们预计2017 年放贷总金额将有一定程度同比增长。
“互联网+”业务空间广阔。公司“互联网+”业务在2016 年上半年的渗透率不到40%,即不到40%的代销楼盘使用了公司“互联网+”推广服务。看2017 年,在楼市整体大趋势向下的背景下,房企将采用更多的营销手段售楼,“互联网+”业务的渗透率也将继续提升。
建议
我们维持公司2017/18 年盈利预测不变,公司当前股价对应2017/18 年市盈率分别为20.1 倍/18.2 倍,估值已明显回落,我们继续维持公司“推荐”评级及目标价10.76 元。
风险
公司新业务推进不及预期。
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